二手房买卖中意向金可退的案例

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　　买家疑问

　　合同没签买二手房不成

　　意向金能不能退

　　张女士是武汉本地人，家住球场街一带，眼看儿子到了要上幼儿园的年纪了，为了更好的照顾儿子，张女士打算把父母接过来，但家中的房子不够宽敞，张女士打算在自家附近为父母买一套房子。
　　看来看去，最后张女士和父母通过湖北壹加贰联合不动产经纪有限公司锁定了位于大智路某小区的一套房子。该套房源面积有60多平，精装修，总价仅为48万元，各方面基本都比较符合他们的心意。同时，中介公司还口头表示，如果对房子不满意可以退还5000元的意向金。

　　由于张女士上班时间较忙，签《委托购买意向书》当天，仅有张女士的父母到场，房子以张女士的母亲黄女士的名义准备购买，并交纳意向金5000元，中介费4800元。

　　但在签了购房意向书之后，张女士却听朋友表示那套房子所在小区的居住人员鱼龙混杂，同时治安也比较差。

　　本来就是为了给二老买一套清净的居住之所，同时方便照顾儿子上学，这才刚有购买意向就发现问题，并且张女士此时才发现《委托购买意向书》上写着“如不买房将不退意向金”。

　　为此，张女士很是懊恼，但想到之前中介公司表示如果对房子不满意可以退还意向金，她打算退掉这套房子。谁知中介公司这时开始“扯皮”了，一口咬定已经签了意向书不能再退意向金。

　　“就算是购买新房，我交了认筹金之后，如果不想买房，在一定期限内认筹金也是可以退还的，为什么买个二手房就退不了呢？”张女士提出质疑。

　　律师分析

　　若买卖双方没达成协议

　　中介应返还意向金

　　意向金是买方表明自己购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司应将把意向金返还给买方。

　　若意向金协议转换为定金协议，那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。

　　在二手房买卖居间服务中，意向金转订金的议价方式，已经逐渐成为国内的行业惯例。意向金转订金后，上下家任何一方违约或中介方“一房二介”，都应当承担合同约定或法律规定的赔偿责任。

　　一般情况下，意向金转为定金后，如果下架违约不买房，意向金将不能退还：如果商家违约不买房，则按“定金罚则”双倍返还下架。当时如果购房意向书中只是对购房价格、房屋状况做了简单约定，那么当上下家在登订房屋买卖合同过程中，对付款时间、付款方式。房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧，并导致买卖合同最终未能签订，上下家均不不存在违约情况，交易的失败不能归责与任何一方，即不存在违约情形，则应当解除意向金转为定金后的担保关系，即退还意向金。

　　提醒

　　签意向书要慎重

　　能不签最好别签

　　律师表示，在张女士的这个案例中，由于张女士的父母只听到中介的口头协议，在没看清楚书面协议的情况下就签了购房意向书，虽说确实是吃了亏，但意向金是要不回来的，这也刚好栽在法律的盲点上。张女士可与中介协商解决此事。

　　业内人士表示，建议消费者能不签意向金协议最好不签。首先，根据目前的意向金协议，支付意向金根本无法保障你能买到房子。其次，目前各中介公司提供的意向金协议往往是事先拟定的格式条款，内容笼统、不完善。往往只规定了购房者的义务及违约责任，而没有规定中介方的义务及违约责任。因此，一旦发生纠纷，对购房者极为不利。