福州二手房暂时维持价跌量涨，新房走俏

近日，福州一手房市场与国内不少同类城市一样，迎来了一波交易量高峰。然而就在购房者猜测“楼市又热了”的同时，记者从有关渠道了解到，榕城各大中介依然继续制定了“以价换量”的策略。分析人士认为，一手房的热销，反而让二手房市场承受更大的压力，短期内二手房价格上升的可能性不大。

　　7月签约热二手房交易量平稳上升

　　“7月份签约2287套，比6月多了700多套。”“签约面积突破27万㎡，环比增幅54.68%。”打开报纸、电视、网络，各种“楼市热销”的数据早已公开。

　　一手房的签约数据反映了楼市的大体行情。记者在走访中了解到，7月份，各大中介的带看量和交易量均有所上升，但与一手房相比，二手房的涨幅不大。对此，中介的经营者们表示基本满意。

　　“7月份成交量上升了大约20%，这是公司的大喜事。”福州家天下房产的副总经理郑心科认为，相对于突破式的增长，稳步回升是中介更愿意看到的。记者在走访中了解到，8月的第一周，不少中介都召开了“庆功会”，庆祝各自在7月份取得的小成就。

　　市场平稳的另一个表现，是成交价格的平稳。据初步统计，7月份的楼市成交价格与二季度基本持平，麦田房产总经理黄少华甚至表示，7月份的价格几乎和5月份一模一样：“二手房市场的价格稳定，说明楼市行情有一个稳定健康的基础。”

　　房价仍承压业内预计8月房价稳定

　　“一手房的首付远低于二手房，给我们造成很大压力。7月的总结会上，大多数中介仍然给经纪人定了‘以价换量’的策略。”一位不愿具名的中介负责人告诉记者，这预示着在一段时间内，公司上下仍将建议房东进行最大限度的降价促销。

　　“7月看似火热的市场，并没有让中介经纪人失去理智。”福州国房网副总经理汪陈香表示，虽然楼市看似回暖，但实际上是去年的市场遭到压制之后的放量，而且目前的成交量上升的一大原因，是不少准备购买新房的房东急于卖掉旧房。因此，在这种市场下，榕城各大中介不约而同地采用了“建议房东降价”的营销方式。

　　福州南新房产的一位经纪人告诉记者，以往中介竞争，抢的是房源，如今抢的是客源。而为了吸引购房者，各大中介自然要使出浑身解数来报低价。“有一些中介在竞争中甚至故意虚报低价，给我们品牌中介造成损失。”

　　“以往想买房子得托关系，如今，我们已经接到不少托关系要卖房子的。”福州一家品牌中介的负责人告诉记者：不要看现在市场挺热闹，这依然是建立在买方市场的基础上。因此，虽然交易量上升，短期内房价应该依然会维持在一个稳定的范围内。

发布：2007-07-06 10:28 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]