专家称：上海二手房交易回落是季节性的

在房贷利率优惠等政策利好下，客户购房意愿并未降低，但二手房带看量和成交量却双双回落。

　　汉宇地产门店经理普遍反馈，7月二手房买卖带看量环比下降了20%—25%，其中市中心下降更加明显。汉宇地产市场研究部分析师表示，带看量环比减少主要是季节性回落，再加上6月末需求集中释放，更加剧了这种前后落差。

　　从区域来看，二手房市场呈现出中间热、两头冷的态势。内中环及中外环区域相对活跃，浦东金桥、三林、杨浦内环、宝山大华等板块成交量持平，个别甚至有小幅增长，刚需支撑作用明显。内环及外环以外区域成交有所降温，如黄浦、虹口、长宁、松江等区域出现回落，新盘“以价换量”持续分流二手房客户。

　　相反，中高端改善客更愿意在这个淡季出手，因为“笋盘”会更多，业主诚意度也相对高一些，更不会随意跳价。汉宇地产新大连分行经理黄英介绍了一个成交案例，新凤城，靠近轨交8号线，一套150平方米左右的三房，楼层较佳，最终成交价500万元左右。购房者为外地人，来沪工作只有两年，因为是首次置业，所以不限购。以目前市场行情，同类房源的挂牌价格在520万元—530万元。还有一套太原邸，成交的房源为精装修，170多平方米，成交总价1030万元。购房者为上海人，为改善型置业，业主因为急售才得以成交。而该小区在过去1-6月仅仅成交一套。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟认为，在政策面未出现收紧的前提下，需求释放往往具有一定持续性的，7月成交量虽然有回落趋势，但总体依旧保持平稳，购房者置业热情犹在。

发布：2007-07-06 10:28 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]