北京二手房疯涨，楼市出现抢房高潮

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　　最疯狂的是二手房网签记录。据“链家地产”市场研究部统计，7月北京市二手住宅成交量为17130套，环比6月上涨25.8%，同比去年7月上涨99.7%，涨幅接近1倍，为2011年调控以来的最高值。而据21世纪不动产监测，7月北京二手房网签量为18807套，环比6月上升26.54%，已逼近2010年最高点。

　　但与此同时，北京库存却没有相应增长。二手房网签记录逐步攀高，使房价尤其是二手房价的压力日益增加。

　　“抢房”时代

　　尽管上周阴雨连绵，但并没有阻止商品房网签记录的上涨。亚豪机构监测数据称，上周(7月23日-29日)，北京市期房、现房商品住宅累计成交2778套，成交面积32.1万平米，环比之前一周(7月16日-22日)，成交套数上升40.2%，成交面积增加35.2%。

　　这一周，北京开盘入市的项目达到10个。其中最令人瞩目的是7月25日开盘的首开国风美唐。按照该项目的对外说法，“单日劲销8亿”，接近于“日光盘”。国风美唐开盘主推户型为80-140平米的两居至三居，均价21500元/平方米。

　　高明(化名)参与了首开国风美唐排号过程。在他看来，“这不是叫日光，而是小时光。”当天人潮涌动的火爆场面让高明想起了曾经的“抢盐”情景。

　　据了解，该楼盘二期7月25日进入选房环节的约有431套左右，而当天进入摇号选房环节的人数竟高达1391人左右(开发商称数字经过公证)，供需比约为1：3。

　　这些客户还不是首开国风美唐的全部意向购房者。参与摇号的1391人，均参加了一个“2万抵5万”的活动，由开发商与某网站合作推出，实际就是变相收取意向认购金。还有一部分仅排号但没有参与摇号的意向购房者，因为该楼盘最终开盘价高于其最初宣传价而止步。

　　高明排的是七百五十多号。原本他并不想去了，但销售员提前劝说他，“一般推出400多套房源，排号的人要达到2倍左右才能完全消化，所以，你还是有戏的”。

　　“我是两点五十去的，那会儿大约叫了260号。到五点左右的时候，我往选房的房间里面看了看，只剩下面积为140平方米，起价300万的，还有一层和顶层的。最多也就剩十几套。也就是说，这时候就没了。我算了下，每个人选房的时间也就三分钟，几乎放弃不选的很少。”高明决定放弃选房，“走的时候看到一位老大爷手里拿了1200多号还在那等着呢。”

　　值得注意的是，高明坦承，他并不是刚需购房人群，他是出于投资的想法。他认为，自己要买够三四套房才足够保证资产保值。21世纪不动产分析师粟日说，不管从新房配比结构还是二手房全款买卖比例来看，均表明北京楼市改善型需求在升温，到7月，改善型的需求已逐渐占据市场主要地位。

　　据高明最近的看房经历，他深刻感受到了楼市交易的火爆，已开始催动房价上涨。“最火爆的是二手房，有一次上午去问总价才120万，下午再问业主就涨到了125万。”

　　疯狂的网签记录

　　在恐慌性购买推动下，楼市成交已经在多月保持高位，即便是传统的淡季。

　　虽然7月北京新建商品房网签量为17178套，环比下降16.24%，但新建住宅(含保障房)仍处于回升通道。据链家地产市场研究部统计，北京7月成交新建住宅11959套，与6月的11983套基本持平，只微降0.2%。比去年同期上涨30.9%。目前成交量已经连续3个月突破1万套。

　　链家地产市场研究部常清称，市场因素对于购房者心理预期影响越来越强，成为左右当前新增需求的主因。连续几个月成交量的高位增长，市场热销项目的优惠取消，央行连续降息以及地方调控频现松动，都会导致部分购房者由于害怕“房价上涨”而入市。尤其在7月上半月，日均成交量竟高达440套。

　　成交量的上涨必然带来价格的不断反弹。链家地产市场研究部统计去年10月至今入市的项目，在6月和7月都有成交的有123个，价格涨幅在5%以上的有26个，占比为21.1%(其中包含8个别墅和高端项目)，而均价降幅在1000元以上的仅有14个。二手房价格上涨更为明显。据统计，7月全市二手住宅成交均价为23210元/平方米，今年首次超过23000元/平方米，成交均价同比下降约8%，但环比继续小幅上涨。

　　另外，相关网站发布数据称，今年1 月-6 月北京市网签成交套数为32460套，同比2011 年同期的23023套，涨幅达41%。另外值得注意的是，商品房成交价也于6月突破2万元大关。

　　6月以来，商品房库存量不再像往常一样增长。8月1日，记者登录北京房地产交易管理网发现，北京市目前可售住宅仅82040套(包括期房和现房)。该库存标准甚至低于2009年“抢房时代”的库存数量。

　　成交大幅增长，库存不增或减少，令房价反弹的压力越来越沉重。

　　7月31日，上海易居房地产研究院发布的专题报告《我国房地产市场供求关系研究》指出，2012年上半年商品房潜在存销比为低于2011年，从对2012年全年土地购置与商品房销售的预测值来看，易居预计2012年末的潜在存销比将持续下行，这就意味着2013-2014年商品房供应偏紧，如果需求持续释放，则房价上涨压力较大。这些潜在存货压力偏小、房价反弹压力偏大的城市包括，广州、乌鲁木齐、北京、成都、厦门、西安、南京、宁波等。

　　一位正在进行上报取证工作的项目负责人透露，针对目前楼市回暖的趋势，北京市住建委已开始动员开发商尽量选择工作日开盘，以避免热销楼盘周末开盘引起过多关注。另外，据该人士称，建委还在严格管控项目价格，要求报价不得超过区域最高系数。由于中央督查组这几天正在北京市督查调研，售价较高的项目估计按时拿到销售证的可能性较低。