二手房税费有哪些？

1、契税
　　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。　　
　　新政下的契税：　　
　　普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
　　2、城建税
　　营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
　　3、个人所得税
　　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
　　4、土地出让金
　　成本价：城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米　　经转商：10% 按经管理3%（按成交价）
　　5、交易手续费
　　3元/平方米×建筑面积
　　6、合同印花税
　　房屋成交总额×0.05%
　　7、营业税
　　2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　

　　非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额×5.55% ；　　

　　个人所得税：

　　普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；　　

　　非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；　　

　　土地增值税：

　　普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；　　

　　买卖合同公证费：

　（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；　　

　　契税是应由买方交纳的，交税比例是：

　　1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

　　2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。　　

　　过户费用　　

　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）　　

　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）　　

　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）　　

　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）　　

　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）　　

　（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）　　

　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）
　　8、工本费
　　80元，共有权证：20元

发布：2007-07-06 10:28 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]