二手房市场走俏，很大一部分交易属老小区

“我回去跟爱人商量一下，明天中午之前就会给你答复。”夏日灼人的阳光挡不住市民购买二手房的热情。昨天下午两点半，正是一天中最热的时候，市民曹女士在大众房产工作人员小林的陪同下接连看了两处房产。回去时还不忘告诉工作人员自己会尽快作出决定，只怕自己看中的房子被他人“捷足先登”。

　　小林开心地说，前两个月，感觉二手房买卖明显没有现在这么好。当时尤其是到了月底时，因为涉及公司考核等因素，往往很是发愁。但最近情况发生了较大变化。“以前是想办法出去找客户，现在是客户主动找上门来，遇到忙的时候，客户还要提前跟我预约。”据了解，前两天，客户曹女士还在上海出差。听说小林找到了她理想中的房源之后，马上提前从上海回到无锡实地看了房。

　　看到目前的二手房市场正处于复苏阶段，包括小林在内的工作人员干活更有劲了。壹家不动产的蒯经理介绍，最近的二手房成交量的确回升了不少。门店的成交量同比去年提升10%以上。蒯经理认为，当前的二手房市场逐渐回暖是此前处于观望中的刚需客户在降息、降准等利好消息的刺激下渐渐释放购买力的重要体现。加之二手房东定价趋于合理，也加速了刚需客户的入市步伐。据房管部门统计，今年上半年，整个二手房市场呈现先抑后扬的态势，尽管一季度还处于低迷状态，但到了二季度，同比上涨4.63%，环比上涨61.39%。

　　不少房产中介反映，去年二手房买卖最多只占全公司成交量的三成，而现在一半以上的成交量都来源于老小区。配套成熟、面积小、总价低……说起老新村，上述优势耳熟能详。有房产经纪人表示，在二手房市场上活跃的人群，有相当多是无锡新市民。作为首次置业的刚需人群，在购房问题上，与那些在新房市场上购买房子的改善型买家追求楼盘本身的品质、以房屋彰显自己的身份和地位不同的是，他们更讲究实惠。很显然，老新村的上述优势成为他们的不二选择。

　　据介绍，老新村的小户型和新建商品房的小户型有可能同样单价不高，但得房率差异巨大。据介绍，老新村两房户型的面积一般在60-70平米，但几乎达到了新房80-90平米户型的基本功能。“仔细算下来，总价要低不少，这是很多人选择二手房的原因。”同等面积的老新村二手房实用率“秒杀”了商品房。据房管部门统计，今年上半年成交的二手房中，有六成都在老新村。记者在今年上半年的二手住宅小区成交排行榜中看到，芦庄（187套）、广益佳苑（137套）和沁园新村（126套）分别列成交套数前三甲。其中，芦庄小区是二手住宅小区成交排行榜的常客。记者注意到，在当月成交排行中，除了2月、3月芦庄屈居第二外，其他月份始终占据第一的位置。

发布：2007-07-06 10:28 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]