二手房均价上涨 已经错过了“底部”

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         在热浪滚滚的行情中，购房者不是排队买不到房，就是在犹豫中错失入市良机。不过对于购房者时下表现出的种种不淡定，一些业内专家分析认为，所谓“底部”还只是阶段性地部分板块中出现，还是有一些板块、一些楼盘仍处于底部，未来半年楼市行情也不太会出现大起大落，想要买房的购房者在下半年仍有机会。

           开盘“日光”、买房要排队、排了队也未必买得到房、又有人开始倒卖选房号了，这些景象在目前的杭州楼市中已经不是新闻。当楼市回暖已成既定事实，房价也开始回调，不少一手楼盘价格出现回涨，个别楼盘仅仅两个月单价涨了2000元/平方米；而二手房市场成交均价也普遍上涨，甚至有学区房出现了“天价”成交，买不到一手房转买二手房的购房者还遭遇房东加价……2012年杭州楼市行至此处，人们回头一望，惊叹：已经错过了“底部”！

         “刚刚‘围观’选房回来，终于见识什么叫‘日光盘’。”小张在上周末体验了城西某楼盘开盘选房后感叹道。随着近期楼市成交回暖、刚需和改善型需求释放，部分位置较好、性价比较高的楼盘遭到购房者“争抢”。除了“日光”再现楼市之外，漏夜排队、甚至转卖选房号等非常火爆的行情下才会出现的极端现象也相继出现。

            7月初，四季公馆续开前夜有人已从老家义乌赶来漏夜排队买房，这样的情形还历历在目。7月31日，某论坛上又出现了好几条转卖选房号的热门帖子，其中一位发帖者为了转让滨江区某热点盘的选房号还不惜血本自掏腰包预付了10万元的押金。历来是楼市销售的淡季的7月，今年却是供需两旺的火爆行情一直贯穿始终。

                据不完全统计，7月份共有50余次开盘，平均每周开盘的次数不下10次，且历次开盘潮都呈现“多点开花”的趋势，多个板块的新老楼盘齐入市，刚需盘与豪宅齐推。每个周末开盘潮推出的房源总量均不下千套，而去化也相当迅速。截至7月29日22点，透明售房网数据显示，7月份最后一周（7.22-7.29）主城区成交量为1480套，日均成交211套，这是主城区商品房周成交量连续第11周超过千套。

              从价格来看，一些热点楼盘的价格也开始略有回调。例如中豪·四季公馆前期降价时其价格曾一度低至8500元/平方米、直逼开发商的成本底线。在经历了火爆售罄后，加之受到一旁昆仑·天籁涨价的影响，上周五四季公馆加推均价回升至10800元/平方米。前后相差两个月，价格却差了大约2000元/平方米。在销售回款增加、资金链压力缓解后，开发商信心明显回升，每周的推盘量也在持续增多。

            8月份预计还将出现开盘潮。截至目前，据不完全统计，8月杭城预计有40多个新老楼盘入市。其中，首次亮相的楼盘有15个，分别为新华园、远洋·心里、中天·MCC、广宇·东承府、雍熙山、铂金名筑、恒厚·阳光城、白马山庄、复地·又一城、嘉信·九月印象、馨华园·南湖天下、麒麟山庄、嘉和·银领时代、华瑞·晴庐和科尔·南城嘉园等，其他房源均属于老盘续推。刚需盘仍是主打，但也不乏改善型需求房源及排屋、别墅项目，商业地产也积极入市走量。

           从目前情况来看，开发商定价都显得非常谨慎。“我们的项目就要开盘，这期开盘主要是88平方米的两居户型，适合刚需和首次改善型置业，但目前均价待定。”打电话询问开盘情况，经常听到销售员这样的说辞。记者发现，与销售低迷时不同，当前大多数楼盘在开盘前并没有提供具体价格，尤其是郊区项目，绝大多数楼盘都只是以底价示人。

             同时，也有不少热点楼盘已经明确新推房源价格将会有所上浮。例如此前开盘均价不到2万元/平方米、供需比例超过了1∶20而遭疯抢的滨江楼盘荣安·望江南明确表示，接下来开盘价将在2.5万元/平方米左右，跳空涨价6000元/平方米。同样，即将推盘的武林府也明显多了几分信心，之前宣称开盘价在4万元/平方米左右的5号楼，昨日记者致电售楼处，销售人员给出的口径已经是“每平方米4万多”。

             不得不说，从拿地价、板块房价等因素来看，不少楼盘的价格都属于合理回涨。“此前的畅销使得开发商顺利回笼了部分资金，压力得到缓解后，他们的降价不再如上半年那样迫切。”某业内人士说，一些资金不再那么紧张的开发商可能会选择缓慢出货而不再“降价走量”。依周成交量动辄千套的火爆行情来看，预计接下来房价继续下跌的可能性不大，但是在政策调控持续落实的背景下，未来价格上涨的幅度也是有限的。