二手房买卖双方没达成协议中介应返还意向金

在二手房买卖居间服务中，意向金转订金的议价方式，已经逐渐成为国内的行业惯例。意向金转订金后，上下家任何一方违约或中介方"一房二介"，都应当承担合同约定或法律规定的赔偿责任。

意向金是买方表明自己购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司应将把意向金返还给买方。

若意向金协议转换为定金协议，那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。

一般情况下，意向金转为定金后，如果下架违约不买房，意向金将不能退还：如果商家违约不买房，则按“定金罚则”双倍返还下架。当时如果购房意向书中只是对购房价格、房屋状况做了简单约定，那么当上下家在登订房屋买卖合同过程中，对付款时间、付款方式。房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧，并导致买卖合同最终未能签订，上下家均不不存在违约情况，交易的失败不能归责与任何一方，即不存在违约情形，则应当解除意向金转为定金后的担保关系，即退还意向金。

业内人士表示，建议消费者能不签意向金协议最好不签。首先，根据目前的意向金协议，支付意向金根本无法保障你能买到房子。其次，目前各中介公司提供的意向金协议往往是事先拟定的格式条款，内容笼统、不完善。往往只规定了购房者的义务及违约责任，而没有规定中介方的义务及违约责任。因此，一旦发生纠纷，对购房者极为不利。

发布：2007-07-06 10:28 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

二手房买卖双方没达成协议 中介应返还意向金

二手房买卖双方没达成协议中介应返还意向金