购买二手房时需要注意的那些事

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   “细细想来，租房子不方便不说，还不大合算。如果买套新房子不但资金有压力，而且我一个人在这边装潢什么的忙不过来。”小周准备着他的购房计划。“准备先买个小一点的简装过的二手房先住着，等三五年之后再倒手买套新房结婚，这样不论房价涨跌，相对来说都是保值的，反正是一套换一套。”

    类似小周这样的想法，在市区外来务工人员中还蛮多的。近日，应小周之约，记者与之一起走访了市区的数家房产中介公司。

    房产性质要甄别

    通过走访房产交易中介公司，小周了解到，目前市区商品房市场上的二手房大部分是正规商品房，但是同时也有一部分公产房(比如说分配到个人的学校集体宿舍)等转化的可交易商品房、早期的政策性住房以及部分小产权房。“这么多不同性质的二手房，看得我头都大了。我只想现在买起来方便，到时候卖出去也方便。”小周感叹道。

    “如果购买二手房，那么前提条件就是这个房子能够按照正常商品房来交易。一旦发现是非正常商品房，比如说回迁安置房，那么则需要注意合同的合法性以及相关程序，相对来说会复杂得多。”一位业内人士如此表示，对于小产权房等集体土地性质的房产，在过户手续上比较麻烦，所以并不建议小周这类的购房者购买。

    房子位置可比较

    既然选定了购买商品房性质的二手房，接下来就是挑选房屋的地理位置，由于小周是在市区上班，所以他想购买一套位于老城区的二手房。“一方面上班比较近，而且到时候出手也方便。”

    对于小周的购房心理，一位从事二手房交易多少的业内人士并不认同，据他介绍，不少二手房购房者喜欢在老城区购房，认为这样生活较为方便。但是在实际生活中，一方面老城区的房价较高，没有多大的讨价还价余地，而且新的商品房随着城市化进程的发展，小区内设施配套等方面已经跟不上时代的变化。“市中心一类位置的几个十年前建的小区，要是和现在城区周边新建小区的小区环境以及配套设施相比，差距是显而易见的，所以，买房不能只顾看地段。”该业内人士表示，宜居宜住才是正道。“主要还是看自己的经济承受能力，中心地段自然也有得天独厚的优势。”

    宜居说的是配套与各类设施能够满足日常居住需要，宜住区域现售新房价格比成交价有合理差距，以确保购买价格不会太离谱。

    交易之前需注意

    最后小周决定将选择范围圈定在开盘年份较近的小区，“这样住房环境好一些，到时候出手也相对方便，手续上也省时省力，不会有纠缠不清的产权类的纠纷。那些可以提供实地看房，房东也可以提供房屋相关证件的房屋，应该是没什么问题了吧?”

    对于小周的想法，业内人士认为同样不可以掉以轻心。因为二手房有许多不同时期开发的楼盘，部分楼盘的开发商存在问题，甚至有些楼盘有一定的纠纷，这些都会导致责任主体的模糊，如果一旦出现需要维权的问题，找不到责任主体或者责任主体模糊的话，也是比较麻烦的问题。

    购买前最好和该小区业主多多交流，了解该小区的情况以及责任主体，以免购买后维权时带来不必要的麻烦。这些都是买家购买之前需要准备的必修课。