广州二手房7月以来议价空间很小

如果你在4月份买二手房，50万元的房子或许可以议价5万元；但如果你在7月份买二手房，50万元的房子或许仅可议价2 .5万元以内。合富置业数据显示，三个月前主流议价空间为10%，但目前约有34 .4%的成交案例议价空间在5%以内，为目前的主流议价幅度。

　　合富置业对近期成交的二手住宅成交个案进行分析，发现最终成交价比放盘价下降幅度在5%以内的比例最高，约占总成交的34.4%，比例第二高的是最终成交价比放盘价下降5%-10%的个案，占比约26.1%，而在三个月之前同类调查中占比最大、降幅达10%以上的个案，现时占比回落到三成以内，比例约为22.7%。

　　随着小业主心态转强，各价位段二手住宅的价格松动空间也出现不同程度变化。“目前约有49.1%的50万元以内二手住宅成交个案，最终成交价仅比放盘价低1万-2万元而已，而三个月前放盘价在50万元以内的物业当中，约有40%个案的小业主价格松动幅度达5%-10%，当时3万-5万元左右的让价幅度小业主普遍都能接受。”合富置业市场经理梁燕明表示，目前总价相对较低的物业市场需求量不小，因此业主可接受的让价幅度明显收窄，近期持有这类低价位段物业的小业主，可接受的主流让价幅度明显向5%以内的小幅让价靠拢。

　　梁燕明称，从现时成交情况分析，放盘价在50万-100万元以及100万-150万元两个价位段的物业，目前分别有76.4%和69.9%的个案仍然存在不高于10%的价格松动。如海珠区工业大道南板块的金碧花园一期，一套面积76平方米的两房单位业主原本开价118万元出让，由于需要卖一买一，并已看中心仪物业，近期降价5万元为113万元放售。天河区车陂板块的富力天朗明居，一套面积70平方米的两房单位业主此前放盘价为140万元，因放盘一段时间无人问津现在135万元都肯卖。

发布：2007-07-06 10:28 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]