新房降价，下半年天津二手房或迎来成交高潮

在刚性需求及部分首次改善型需求入市的带动下，天津二手房交易量出现下半年首轮增长。这也是年内天津二手房出现第二轮上涨势头。根据天津市国土资源和房屋管理局数据统计显示，截止7月22日，全市已成交二手私产住宅3814套，与上月同期相比上涨16.0%。预计全月成交数据有望突破5600套，或创2011年宏观调控以来的交易量新高。

　　链家地产李晓炜表示，在7月前三周天津市二手房成交量连续上涨之后，于第四周成交有所回落，价格微跌，而此番微跌则属于市场良性发展中的正常现象。其中值得注意的是，天津市场一二手房价格倒挂现象好转的同时，房源成交周期也有所缩短，“闪成交”频繁出现。所谓“闪成交”，就是客户从看房、预付订金到最后签订合同，总共不会超过三天。

　　卖旧买新新房降价促二手房破冰

　　近几个月以来新房市场大力度打折促销，成交量快速攀升，造成了市场的活跃，部分业主对于市场的信心增强，交易意愿提升；同时，新房的优惠吸引了购房者的关注，其中部分购房者需要通过出售二手房而购买新房，此类“卖旧买新”的需求也增加了二手房市场中的房源量，因此，当前二手房市场中有效房源供给量增多，增加了购房者的可挑选性，对于二手房交易量上涨也起到至关重要的作用。

　　近期小升初考试政策的变化使得学区房再次被推向置业需求的风口浪尖，尽管此次变化是按照学生成绩的大排名来划分进入不同类别的中学，不以学校品牌为依据，但是对于家长来讲，为了让孩子从小能接受最好的教育，还会不惜重金购得学区房让孩子进入重点小学学习。

　　刚需改善双给力下半年二手房或持续活跃

　　刚需市场火爆依旧。一直以来刚性需求是二手房市场的成交主力军，在近期交易量的提升中刚需也起到了主导作用。我爱我家近期二手房买卖业务成交数据显示，总价80万以下的低总价中小户型占据整体成交了60%以上。

　　反观改善性置业市场，近期部分首次改善型需求的入市促进了市场的活跃。据我爱我家二手房买卖业务成交价格统计分析显示，近期总价100-150万之间的房源成交占比与3、4月份相比上涨5个百分点。

　　近期首次改善型需求比例逐渐提升是大中户型成交增加的主要原因。例如，河西区下瓦房、越秀路附近，目前刚性需求占市场的40%-50%，而改善型需求占30%左右，与年初的10%-20%相比提升幅度较大。同时，南开区老城厢、河西区梅江等高端片区内，改善型购房比例也提升了一成左右。业内人士预计下半年市场活跃度将呈现稳步增长的趋势，但是在调控政策的抑制下，成交量快速反弹、楼市回暖的现象难以出现。

发布：2007-07-06 10:28 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]