市场分析：二手房价格不会有大幅度上涨

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    银贷政策的放松促进了很多买房人出手，部分购房者担心行情转好房主涨价，所以趁房主涨价之前迅速出手。

    那么，未来二手房价格会不会大幅上涨?业内人士表示，随着改善性需求的不断入市，主城区的二手房价格会出现小幅上涨，但随着供需两旺的市场到来，买卖双方进入了走量阶段，只有真实的价格才会吸引购房者。

    据相关统计数据显示，上周南京市二手房挂牌均价为12793元/平方米(含六合地区)，对比7月16日-7月22日的12733元/平方米(含六合地区)相比上涨了了60元/平方米，涨幅为0.5%。

    而前两个月内的周挂牌均价也都在12574元/平方米-12954元/平方米之间震荡，5月份以来挂牌价格并没有明显上涨。从数据上来看，房价不太可能出现大涨大降的情况，依然以平稳为主。

    二手房交易指南之卖家手册

    当前，市场上很多人因为住房升级、工作变动和资金等原因需要将自住的二手房或多余的房产对外出售，而不管是出于什么样的原因，作为卖家都希望自己的房子能卖个好价钱。

    南京链家房产置业专家根据以往经验总结了二手房交易流程中卖方需要了解的流程以供消费者参考。

    1、价格评估

    价格评估就是为准备出售的二手房确定一个合理的价位，此时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格做出价格评估，也可选择放心的中介参与评估。

    2、确定价格

    确定了房子大概的价位之后，房主再根据自己的实际需要对房子进行明确定价。结合当地房产增值速度，房主可以参照当地二手房的销售价格进行定价，并且每隔一段时间对价格进行一次调整。

    3、准备相关文件

    确定价格之后，房主需准备好身份证、房屋产权证、结婚证等证件原件。如果所售房屋属于公房，则需要单位出具一份同意出售证明;如果该房产贷款尚未结清，那么还需要提供银行的贷款合同。

    4、委托中介，签订委托协议

    由于绝大多数二手房买卖都是通过中介公司完成，因此建议消费者选择信誉好、口碑佳的大型中介公司来操作买卖，推荐使用“独家代理”的形式把房产委托给指定的中介公司进行销售，这样不仅可以避免多家中介公司的打扰，也可以得到指定中介公司集中推房的优势。

    5、打扫房间

    一个窗明几净、清新整洁的室内环境往往可以提高买家对房产的认可度并很快促成成交，因此进行一些适当的修补是非常必要的，如在出售前将玻璃擦干净、把家具摆放整齐。切勿对所售房产不闻不问。

    6、签署房屋买卖合同

    当买方确定购买该房产时应马上签署房屋买卖合同，同时注意合同中定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。

    7、办理房屋产权过户手续

    4月1日之后，南京市二手房交易已经开始走网签程序，买卖双方在提供了相关文件后需要去过户大厅完成过户认证签字等手续。如果是委托中介操作，那么中介公司会指派专人全程协助办理房屋产权过户手续。