西安二手房甩出跳楼价，竟难找东家

老百姓在意的房价乍现止跌反涨迹象，北京万柳造就了新地王在逆市情形下诞生的“喜剧”，消息不胫而走一倏间一鸣惊人，而就在消息被证实放出没多久，温总理再度强调指出房价必须合理回归的指令，但似乎有意无意间是种恶作剧，珠海楼市政策微调“双限令”几小时丧命“夭折”。

　　看似平静的水面，隐藏抑或掩盖了平静后的波澜，多方矛盾及供需博弈正趋于决斗的关键期，将市场整体不情不愿的带入“白热化”局势中，这种对决的主体无外乎买卖两方、地方中央两翼。

　　看似眼下买卖两方陷于安逸，其实只能说对决的形势产生了逆转和偏离，总体及幕后纠缠不断。很简单的道理——即任何大宗商品买卖交易中所发生的关系，是最重要最有价值的关系，更何况房子呢!

　　要说幕后谁主导了楼市?关于此已明了。早在去年的下半年伊始，便分析指出供需两方博弈加剧，天平已慢慢偏转买方。而就在今年一季度表现更加清晰的则是，市场主体已由卖方转为买方市场，加之中国房地产市场正在经历大型调整、转变期，双轨制的发展是令市场更加合理、更加理性、健康、平稳的一步棋而已。由此，引发的以房地产老大万科带头的降价促销一时不由兴起，当中多地城市多项目因打折让利弄巧成拙，成了一把“双刃剑”。会降的快销得胜果，暗自窃喜不已;不会降的招来老业主维权打砸售楼部，哎!你说何苦呢，何必呢?!

　　可喜乐见的是，自二季度，市场出现了一席匪夷所思的端倪，多数新盘折扣优惠缩水，却移植在二手房上，二手房东跳价出货多为普遍且即便跳水价、跳楼价也难将房子卖出去。而此前出现的市场暴动，愈来愈“稀缺”以至基本当然无从的绝迹状态。虽然市场得以充分适应、缓解有余，但高端物业仍旧痛苦难言，当前销售依然滞涩。

　　买卖姑且如此而行，地方同中央的博弈情况却好不到哪去，“白热化”胶着明显。国家领导人在多次经济工作会议以及省市调研中，强调指出坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归。而地方政府在具体执行层面暴露出诸多问题，这些问题的根本归结于地方政府有地方政府的利益，利益的驱动让政策面临执行难。一方面，近几年全国土地出让金和房地产税收占地方财政总收入的五成以上;另一方面，正如近日统计局发言人盛来运所言：“房地产调控是今年经济增长速度下滑的一个重要原因”，地方政府皆不愿地方经济低迷。

　　故此，我们看到自去年下半年以来，经媒体报道的有50个左右的城市放松调控，其中多属保护刚需的合理行为，而少数举措则触及限购“雷区”。就在近期，珠海事件尤为喧嚣。媒体报道，珠海相关部门7月13日下午开会决定全市取消楼市限价、收缩限购范围，经媒体爆炒后，官方于次日凌晨宣布双限政策维持不变。

　　放松限购的消息，有时真假莫辨，不过地方财政窘态却是事实。下半年地方突围调控的努力难言收敛遑论放弃。简言之，下半年的楼市走势，不会出现大起大落，盘整上行将是主基调。而保持这样一个盘整上行的主基调基础上，要看到近日温总理成都调研中的表态，传递出明确的信号——做好下半年经济工作，要适当加大政策预调微调力度。而货币政策的加快放松，总体上有利于房地产市场的企稳和复苏。

发布：2007-07-06 10:28 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]