二手房交易量持续上涨，学区房最受青睐

近期，随着一系列新的经济政策出台，央行两度降息，房产行业出现“淡季不淡”的现象。即使，相较于上两个月，7月的房市优惠力度并不大，但市民的购房需求却不减，“担心再不出手，房价继续上涨。”这是购房者的普遍心理。于是，当众多购房者纷纷涌向新楼盘时，也有一部分购房者将置业目光投向二手房市场。

　　二手房配套设施一般更齐全

　　相比一手房，二手房的优势较突出。“上两天，我接到一位购房者打来的电话，他告诉我，他看完江北的某新楼盘后觉得并不满意，交通不便、设施不全，附近也没有医院和菜场，于是我介绍他同样在江北，但设施配套都较全的育才家园。”甬旺房产旗舰店一部的邵经理表示，“二手房的配套设施都较齐全，周边拥有学校、医院、超市等，且交通便捷，这些都是购房者选购二手房的主要原因。”

　　笔者了解到，即便是市中心的老小区，面积并不大，但由于其配套的完善、名校的聚集、周边环境的成熟，依然吸引购房者入市。同时，二手房的可选择性较大，选择区域也较广。从二手房小区的外观上，购房者就可对房子的构造一目了然，减少了之后可能在建筑上产生的矛盾。从装修问题来看，二手房大多是有年数的小区，装修基本已完毕，或有少数翻新，从而减少了在大环境下同时装修而对业主造成的不便。

　　学区房尤其吸引“新宁波人”

　　目前二手房市场中最受欢迎的是学区房。择校问题，始终是家长的心头大事。成熟小区凭借周围聚集的较多名校，从幼儿园、小学到初中，一次性解决了孩子读书难的问题，尤其吸引在宁波安家置业的“新宁波人”。

　　市场不断回暖价格止跌趋稳

　　据甬旺房产和21世纪不动产两家公司的数据统计，上周二手房成交量相当可观，市场仍不断回温。21世纪不动产上周成交量达128套，成交总金额为1.41亿元，成交均价为13868.6元/㎡，和上上周相比基本持平。甬旺房产上周成交量达70套，比上周增加25套，成交金额为8496.4万，成交均价为13912元/㎡。

　　从二手房成交类型来看，多层住宅的成交面积为78㎡，均价为13619.6元/㎡；高层住宅的成交面积为89.4㎡，均价为13915.2元/㎡；小高层住宅的套均面积为120㎡，成交均价为14275.3元/㎡；上周，也有少量单身公寓和别墅成交。

　　目前房价整体趋势保持平稳，信贷政策出现变化导致购房者对房价的预期出现变化，看跌的购房者已减少，刚需和改善型入市的积极性明显提高。国家统计局近期发布信息显示，6月份宁波住宅环比跌幅明显收窄，这也印证了当下市场在回暖的情况下，价格出现止跌趋稳的势头。

发布：2007-07-06 10:29 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]