2012南宁上半年楼市回暖缓慢，二手房交易不容乐观

南宁市住房保障和房产管理局网站数据显示，今年上半年，南宁楼市回暖脚步仍然缓慢，新建商品房、二手房交易均出现下滑，成交量同比下降约三成。据悉，这是因为年初的楼市延续了去年的清冷局面，南宁楼市有起有伏，楼市调控依旧严厉，让开发商和购房者均按兵不动。

　　新建商品房成交量降三成

　　今年1—2月，在政策调控和传统淡季的双重影响下，南宁楼市供求处于绝对低位，与去年同期成交表现相去甚远。部分开发企业放缓了开发速度，加速了销售促进。

　　进入3月，南宁楼市表现逐渐活跃。以瀚林地产为先锋，双盘8折预约率先扛起楼市优惠大旗。随后，荣和、江宇接连发起大大小小的优惠活动。汇东、保利、红日等房地产企业，在存货竞争压力下，也通过产品差异化及团购等方式让利于市。

　　“以价换量”成为上半年市场的一个显著特点，但购房者的热情却未明显提高，新建商品房成交量仍呈现下降趋势。数据显示，上半年，全市新建商品房成交套数为20215套，同比下降32.97%。其中，住房成交套数16863套，同比下降27.76%。

　　CRIC(克尔瑞)广西片区总经理吴宁分析认为，上半年是以消化存量为主。因为去年的销售情况不大好，市场方面的信心不是很足，所以开发商在开工量方面有减缓的动作。

　　“在消化了一定存量之后，下半年开发商会加快供应量步伐。”吴宁认为，下半年的南宁楼市会有所回暖，成交量会有所增加。但由于商品房市场存在一定的不确定性，购房者还需谨慎。

二手房交易量降26%左右

　　上半年，南宁一手房市场需求量未见回暖，二手房市场成交也呈现出持续低迷状态。部分购房者推迟了置业计划，以再看看、再等等的观望心态等待最佳的出手时机。

　　数据显示，上半年，南宁市二手房成交面积57.17万平方米，同比下降23.51%，成交套数5215套，同比下降26.17%。其中，存量住房成交面积47.81万平方米，同比下降24.01%，成交套数4250套，同比下降28.75%。

　　二手房成交量为何低迷？南宁房地产经纪资深经理人邓勇分析认为，虽然上半年南宁二手房市场成交量同比有所下降，但是单看4月和5月的成交量，交易量还是有小幅上升的，幅度在2%左右。原因在于，因“限购”政策影响购房者购买力受到制约，加上市场先期已经消化了一部分，如今购房群体已越来越少。“这几年，南宁的购房群体没有明显感觉房价有太大的回落，特别是刚刚下调了存贷款利率，让广大购房者观望心态持续加深。”邓勇说。

　　对于南宁二手房市场下半年走势，邓勇表示，由于不确定因素太多，二手房走势不能用往年的思维来分析。如果调控政策继续执行下去，下半年二手房成交量还会保持上半年继续下降的趋势，预计降幅在15%至20%之间。

发布：2007-07-06 10:29 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]