长沙二手房遇税收新政难破千
7月以来的二手房成交套数总和还不及6月最后一周的数量,业内人士预计,7月的二手房成交套数将很难破千。 这一情况的直接原因,便是一系列二手房市场规范措施的实施:7月1日开始,房产经纪人持“卡”上岗、二手房交易税收新规开始实施。这些新政都给二手房市场带来了强劲寒意。
新政影响7月二手房成交难破千
7月份的二手房成交量创新低,据长沙市房产研究中心数据显示,前三周,长沙二手住宅套数仅为497套,而6月份最后一周的成交量就达到了521套。照此情形,7月份的二手房成交量很难破“千”。对于这一现象,业内人士解读为,主要是受7月1日实施的《长沙市存量房交易税收征收管理试行办法》的影响,,之前是以指导价为征税标准,现在以评估价为征税标准,并且就高不就低,这意味着二手房买卖双方需要支付的税费会有所增加。
按照长沙市2011年11月发布的《关于第三次公布长沙市二手房住宅交易指导价格的通知》,长沙市一类地区的电梯房指导价格为4700元/平方米。而按照税收新规,将借助估价模型,将二手房交易价格跟市场行情进行对接,一类地区的电梯房价格已经达到每平方米七八千元以上,比原来的指导价格超出3000元/平方米。
以一套5年以内的面积为100平方米的二手房为例,需要缴纳5.6%的营业税、2%的契税、1.88%的综合税,超过3000元每平方米来算,购房者需要多付28440元的税款。
二手房市场将持续冷清
业内人士认为,二手房的计税方法走向市场化是必然的,能有效规范二手房交易市场的持续,随着市场的推进,税收新规的影响会逐渐减弱,会成为市场的一种常态。但是,二手房市场短时间不会有太大的起色。长沙昌恒地产总经理曾东阳表示,在房地产发展的过程中,都有一个先新建商品房,后二手房的过程,长沙房地产发展起步比较晚,发展高潮还没有过去,所以,长沙的二手房市场会依旧艰难,最近几年的形式都不会很乐观。部分二手房中介门店零成交,二手房市场的冷清,让一部分中介门店倍受煎熬,零成交的现象在业界普遍存在。
由售转租、由买转租催生暑期高峰
家住湘江世纪城的张先生,有一套房子委托中介公司出售,售价已从年初的80余万元降到70多万元,依旧少有人问津。日前,张先生打算将房子出租。
张先生这种由售转租的现象成为长沙市二手市场的一个缩影,很多市民都无奈选择了由售转租。购房者的观望情绪也日渐浓厚,部分选择“由买转租”,这增添了租房市场的热度,长沙暑期也迎来了租房的高峰。
记者在走访中了解到,今年以来 ,长沙的租房市场价格一直在上涨。6月份开始,房租整体上涨10%左右,据新环境公司租赁市场总监宁期湘介绍,长沙市租房价格上涨最快的要数湘江世纪城,两房一厅的房子年初月租在1200元左右,现在涨到1600元。
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