二手房市场交易萎靡不振，价格稳定

6月份成交量暴跌，7月份业绩依旧不佳，对于大部分地产中介来说，这两个月经历了今年以来最严峻的考验。记者采访发现，从去年下半年以来，房地产市场的刚性需求逐步释放，目前活跃在楼市的仍是刚性需求者。在一手楼价格不断下跌的情况下，原来计划买二手房的客户有不少转到了一手房市场，这使得二手房市场雪上加霜。尽管成交量低迷，但二手房价格却比较稳定。

　　地产中介业绩一波三折

　　今年以来，地产中介的成交业绩可谓一波三折，即出现了低迷——回暖——低迷的状态。自去年中山楼市限价以来，中山二手房市场一直不太乐观，尤其是去年下半年，小中介被迫关门的不少，而今年春节后，二手房市场有所回暖。一季度，我市二手房市场出现先冷后热的现象，即2月份成交量偏低，3月份出现回暖，增幅比例达20%，4月份延续了3月份的回暖状态。进入5月份后，二手房市场又走向低迷，全市成交量比4月有所下降，但少数中介的成交量大幅增长。进入6、7月份后，地产中介的业绩进一步下滑，出现了持续低迷的情况。

　　刚性需求逐步得到释放和一手楼价格下跌是导致二手房市场低迷的两大原因。房地产市场经过去年的调控，楼市价格不断下跌，刚性需求者在楼市价格趋于理性的情况下入市，带动了楼市的局部回暖，一部分客户选择买新房，而另一部分则考虑购买二手房；同时，随着一手楼价格的陆续下降，一二手楼价格倒挂的现象越来越普遍，消费者认为买二手房的话不如买一手房划算，这导致客源进一步流向一手房市场。

　　市场低迷业主也不愿降价

　　在市场波动时期，有的业主因房源优质而抬高价格，也有的业主因为手头紧张等原因选择降价出售，但从整体价格来看，二手房价格仍比较稳定。

　　对于二手房价格的走向，大部分业内人士认为二手房价格不会出现大幅下跌的可能性，趋稳的可能性较大，但也不排除微降的可能。因为拥有多套房产的业主经济都比较稳定，在市场低迷期，他们并不急于出售手中的物业，除非遇到大额支出而造成经济紧张。但是，因特殊情况而降价毕竟是个别业主，不会对整体市场造成影响。

　　中原地产负责人吴女士表示，中山的二手房价格在前几年大幅上升，近两年在调控政策下比较稳定，即便新房价格不断下调，也没能摧垮二手房价格的防线。但目前整体经济环境欠佳，如果新房价格进一步下降，二手房“低价、省装修费用、即买即住”等优势越来越少，价格能稳定多久就很难说了。

　　二手房后市或继续低迷

　　7月24日，国务院发出通知，8个督查组将赴16省市专项督查楼市调控，这表明中央调控房地产的决定没变，甚至有权威人士预测，不排除国务院再次出台新政的可能性。因此，综合各种情况分析，楼市将进一步回暖的论断为时过早，而二手房市场想在这种现状下有大的作为基本不可能。

　　满堂红中山负责人陈晓华表示，目前支撑楼市的均属刚性需求，但是，刚性需求在上半年的大量释放，以及楼市调控政策的延续，必然会导致下半年购房需求量萎缩，一手房的局部反弹难成大气候，二手房可能再度陷入低谷。创二地产负责人李先生同样认为，一手房降价行动还在继续，低价新房的销售业绩并不太乐观，二手房情况也不会很乐观。

发布：2007-07-06 10:29 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]