合肥二手房租房市场价格呈现上涨趋势

2012年1月，对于合肥各大房地产中介来说，交易量可谓低至冰点，而2、3月份?成交量出现逐步攀升，为整个二手房市场带带一丝暖意，到了6月，开发商持续以价换量，刚需购房族和改善型购房族积极出手，抄底楼市，交易量异常放大。但业内人士预计，下半年二手房成交虽仍较活跃，但价格回暖前景尚不明朗，后期二手房市场的持续火热缺乏动力。

信贷放松二手房销量逆市飘红

由于信贷放松，各地楼市?成交量呈现持续回升之势，央行的连续两次降息进一步加剧了市场回暖的预期。受此影响，部分需求开始恐慌性入市，使得原本6月处于淡季的楼市表现尤为活跃，?成交量在5月份基础上继续上升，价格也有小幅上扬。

对于2012年上半年合肥的二手房市场可以概括为“金三银四暖五热六”。3月份，合肥二手房均价涨幅全国第一，3、4月份二手房?成交量大幅反弹，5月市场继续给力，进入6月，合肥二手房中介老板仍然忙的不亦乐乎，一天的?成交量赶得上去年年末一个月的交易量。

据数据统计，1-5月份，合肥市二手房成交总面积为82.69万平方米，其中住宅62.2万平方米，6月份全市二手房成交总面积为21.27万平方米，环比增长4.42%。

价格上涨租房市场进入白热化

在合肥二手房销量大幅上升的同时，房价也随之水涨船高，迅速止跌返涨。据国家统计局公布的数据显示，3月合肥新建住宅价格环比下跌0.2个百分点，而二手房环比略涨0.8个百分点，较2月上涨0.5个百分点，合肥3月二手房价格增幅在全国70个城市中排名第一。

随着毕业季到来，合肥二手房租赁市场也“火”了起来，租金随之小幅上涨。除了合肥多所高校大量毕业生涌入社会，以及大量省内外毕业生来肥工作，合肥二手房中介忙得不亦乐乎。“平时淡季一天都难得来一个顾客，就这段时间最忙，一天来询问租房的人最少都有十几个，昨天一天我就签了5个单子。”位于黄山路上的一个二手房中介业务员小陈介绍说道。

毕业两年，刚和房东重新签了租房合同的小潘也介绍说，“我和同学一起合租的是一套两室一厅的房子，一个月房租要1200元，比去年我们租的时候高了300元，房租一直在涨，但我暂时还买不起房，真是没有办法啊。”小潘无奈的摇了摇头。

前景不明朗二手房持续火热缺乏动力

6月,在国家放松信贷、利率优惠和开发商持续以价换量的情况下，刚需购房族和改善性购房族积极出手，抄底楼市。在这种政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐增强，但业内人士坦言，在楼市调控不放松的前提下，二手房市场“以价换量”的格局很难改变。

专家分析，在整体经济下行压力渐增的情况下，预计下半年政策将以稳定为主，对于自主需求的政策微调或将更为常见。在此背景下，预计下半年二手房成交仍将保持活跃，但由于限购政策的存在，成交量的回升幅度有限。

根据21世纪不动产合肥区域SIS统计数据显示，上半年存量房成交最多的户型为60-90平米的刚需型中小户型为主，其次是改善型的中大户型。而市场上小户型的优惠房源已所剩不多，大部分待售的是改善型、大户型房源。因此，下半年合肥二手房价格回暖前景尚不明朗，后期二手房市场的持续火热仍缺乏动力。

发布：2007-07-06 10:29 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]