天津一二手房倒挂好转，或激增二手房交易量

在4月到6月间，新项目集中开盘，开发商以价换量的促销方式促进了新房成交，导致同区域二手房成交情况不是很乐观，但是最近，由于新项目逐渐减少而且开盘时间较为分散，开发商将促销价格做了调整，新房价格的上调导致周边二手房优势突出，成交量激增。

　　今年的4月到6月，是本市新项目开盘相对集中的时间，销售业绩的压力促使开发商低价促销，以价换量，而这种销售方式也带来了很好的业绩。在此期间，本市新建商品住宅成交量直线上升，但是对于新盘所在区域的二手房来讲，特别是在鼓楼，梅江等高端区域内，没有了新房的价格优势，二手房成交受到很大的影响。

链家地产鼓楼区域经理黄云表示，附近的某新盘之前促销的成交均价是每平米18000元，价格略低于同区域的二手房每平米18000到19000元的成交均价。现在调整后，该新盘的成交价是每平米22000元，没有了价格优势，购房者逐渐将目光转移到区域中小区环境较好，基础配套设施齐全的二手房，从而促进了区域内二手房的销售情况。“上周鼓楼区成交量与前一周相比大概环比增加四成，主要集中在富力城，城上城，邮电公寓这几个小区，其中邮电公寓因其房龄与周边小区相比较老一些，虽然同属于鼓楼商圈范围内，但却是鼓楼区域的价值洼地，因而最近成交很好，很多首套改善客户都会选择这个小区”，黄云说。

　　同样受新房影响比较大的区域还有梅江，链家地产梅江区域经理邵涛表示，虽然梅江地区的开发商并没有调整价格，以价换量还在继续，对二手房的冲击仍比较大，但是由于新房未来的规划具有不确定性，以期房为主，不能立刻入住。相比梅江区域的二手房，小区环境优雅，房龄较新，周边商圈发展成熟，基础设施完善，因而对于未来区域的二手房成交来说，邵经理还是充满了信心。

发布：2007-07-06 10:29 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]