上海业主坐地起价或将抑制买家入市

21世纪不动产上海区域市场研究部最新抽样调查显示，在闸北彭浦、松江新城、闵行莘庄、浦东北蔡等6月全月成交量居前、中低总价房源较为集中的板块，7月上半月二手房成交量均比上月同期下滑，其中松江新城、浦东北蔡成交降幅较小，集中在三成以内；闸北彭浦、闵行莘庄成交降幅较大、达到三成以上。

二手房成交下滑，其主要抑制因素在于业主涨价。伴随5、6月二手房成交持续向好，不少业主选择在6、7月交替之际上调挂牌价，但难以获得买家认同；此外，业主涨价幅度也往往与板块成交降幅成正比，涨幅较大板块成交降幅也较大。

据21世纪不动产岭南分行经理胡善香介绍，闸北彭浦板块，7月上半月次新房成交均价1.9万-1.95万元/平方米，比上月同期上涨1000元/平米、涨幅达5%-6%。业主后市预期乐观，认为房子不愁卖，是其提价的主要原因。而板块内买家多为上海本地刚需、认为房价上行空间有限，且看房时间较长，对行情较熟悉，故难以接受涨价，成交因此搁浅。

在松江新城、闵行莘庄、浦东北蔡等板块，情况与闸北彭浦类似，业主出于看好后市、配套改善等因素，也选择在6、7月交替之际涨价，其中松江新城、浦东北蔡涨价幅度较小，均在5%以内；闵行莘庄涨价幅度较大、达5%-8%。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，二手房业主此番涨价，未能如3、4月间能获得市场支持，或与其累计效应有关。经过上半年两轮价格上涨后，全市不少楼盘售价的累积涨幅已达5%以上。

发布：2007-07-06 10:30 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]