上半年惠州二手房交易情况分析

申请免费试用、咨询电话：400-8352-114

　　而在相隔300米远的隆塬地产雍逸园分行，这里的两个营业经理都受限于人手，不得不亲自带客人看房，店内剩下的3位置业顾问，专心在用电话和客户沟通，以至于未有人注意到进门造访的不速之客。即使面对营业经理都带客人看房的局面，隆塬地产麦地片区区域经理冯斌依旧高兴不起来，“只是5、6月成交才开始回升，第一季度成交太淡，我们的欠账太多，要抓紧补回来”。

　　不只在麦地，南线、仲恺、江北、金山湖等片区，整个上半年都较为惨淡。南线片区上半年成交每月在3-4套之间，仲恺平均每月仅成交2套。

　　麦地和江北因房源基数大，情况不像仲恺、南线片区那么惨烈，“第一季度每月成交只有15套左右。”冯斌说。他还称，如果不是依靠5、6月二手房市场的回暖，那上半年惠州城区的二手市场基本没有看点。在其他片区，冯斌的话得到了证实。“6月份，光金迪星苑的二手房，我们就卖了十几套。”信和地产金迪分行营业经理郭元喜说。

　　据了解，新房市场从2月开始的降价潮，也让第一季度原本客源不多的二手房市场雪上加霜。新房的降价在隆塬地产惠州区域总监赵正群看来，正是上半年第一季度二手房市场表现惨淡的主因，“新房价格基本在5000元/平方米出头，这让原本有意二手房的购房者怎么不动心，麦地、江北基本没有5000元/平方米以下的二手房”。

　　近日，惠州房产交易中心数据显示，上半年惠城区和仲恺区二手住房成交为2269套，相比去年的3898套少1629套，同比下跌42%；二手住房成交均价为2802元/平方米，比去年同期的2331元/平方米上涨20%。

　　麦地大社区价格涨得最“疯”

　　在本周二采访冯斌的过程中，他接到一位分行经理的一个电话，脸上露出了少许微笑，“刚刚一位深圳罗湖的投资客以76万元的价格，拿下泰豪绿湖新邨的一套80平方米的两房毛坯，这也是麦地片区春节之后的第二张投资客的单”。

　　和整个上半年惠州二手房市场联系起来看，冯斌的兴奋是有理由的，“去年上半年麦地投资客的成交比例在两成半左右，而今年一季度是零”。

　　在麦地、江北片区情况相差并不大，隆塬地产江北碧水湾分行经理梁小鹏说，4月份之后深圳的访客在江北才开始有增加，“第一季度很少，只开过几张深圳客的租单”。

　　深圳客缓慢回归，似乎也正成为二手房5、6月份成交上涨的理由之一。和去年下半年改善型和刚性需求各占一半的比例相比，上半年第一季度，麦地、江北片区基本没有改善型客户入市，5、6两个月这种情况才有所改善。

　　二手房市场成交惨淡，新房市场的持续降价促销，让一些二手业主逐渐失去对市场的信心，最直接的结果就是二手市场放盘量的萎缩，“上半年，大麦地片区二手业主的放盘量下降10%-15%之间，在央行两次降息期间，业主把已经放盘的房源收回去的情况时有发生，业主可卖可不卖的心态明显。”冯斌说。

　　5、6月份买家大量增多，让市场上为数不多的优质房源成为抢手的对象，“有时候一套房子，一天最夸张的有十几批客户去看，和去年的放盘价相比，麦地片区的大社区房价都上涨了两成以上。”冯斌说。“丽日百合家园的房子，均价已经超过1万元/平方米，还很少有业主放盘，放出来就被消化，去年同期只有8000-9000元/平方米。”梁晓鹏说。

　　南线片区也出现了类似的情况，虽然成交情况一般，但均价也有5%以上的上涨。仲恺的均价也有一定程度的上涨，江北片区的整体幅度不大，个别楼盘上涨较多，而东江新城片区由于新房数量偏多，二手房价格上涨的趋势并不明显。