上半年惠州二手房交易情况分析
周二下午,南都记者路过麦地南路一家6月份转让的中介门店,发现已经改头换面成为一家烟酒行,这家中介门店开业于去年的11月7日。
而在相隔300米远的隆塬地产雍逸园分行,这里的两个营业经理都受限于人手,不得不亲自带客人看房,店内剩下的3位置业顾问,专心在用电话和客户沟通,以至于未有人注意到进门造访的不速之客。即使面对营业经理都带客人看房的局面,隆塬地产麦地片区区域经理冯斌依旧高兴不起来,“只是5、6月成交才开始回升,第一季度成交太淡,我们的欠账太多,要抓紧补回来”。
不只在麦地,南线、仲恺、江北、金山湖等片区,整个上半年都较为惨淡。南线片区上半年成交每月在3-4套之间,仲恺平均每月仅成交2套。
麦地和江北因房源基数大,情况不像仲恺、南线片区那么惨烈,“第一季度每月成交只有15套左右。”冯斌说。他还称,如果不是依靠5、6月二手房市场的回暖,那上半年惠州城区的二手市场基本没有看点。在其他片区,冯斌的话得到了证实。“6月份,光金迪星苑的二手房,我们就卖了十几套。”信和地产金迪分行营业经理郭元喜说。
据了解,新房市场从2月开始的降价潮,也让第一季度原本客源不多的二手房市场雪上加霜。新房的降价在隆塬地产惠州区域总监赵正群看来,正是上半年第一季度二手房市场表现惨淡的主因,“新房价格基本在5000元/平方米出头,这让原本有意二手房的购房者怎么不动心,麦地、江北基本没有5000元/平方米以下的二手房”。
近日,惠州房产交易中心数据显示,上半年惠城区和仲恺区二手住房成交为2269套,相比去年的3898套少1629套,同比下跌42%;二手住房成交均价为2802元/平方米,比去年同期的2331元/平方米上涨20%。
麦地大社区价格涨得最“疯”
在本周二采访冯斌的过程中,他接到一位分行经理的一个电话,脸上露出了少许微笑,“刚刚一位深圳罗湖的投资客以76万元的价格,拿下泰豪绿湖新邨的一套80平方米的两房毛坯,这也是麦地片区春节之后的第二张投资客的单”。
和整个上半年惠州二手房市场联系起来看,冯斌的兴奋是有理由的,“去年上半年麦地投资客的成交比例在两成半左右,而今年一季度是零”。
在麦地、江北片区情况相差并不大,隆塬地产江北碧水湾分行经理梁小鹏说,4月份之后深圳的访客在江北才开始有增加,“第一季度很少,只开过几张深圳客的租单”。
深圳客缓慢回归,似乎也正成为二手房5、6月份成交上涨的理由之一。和去年下半年改善型和刚性需求各占一半的比例相比,上半年第一季度,麦地、江北片区基本没有改善型客户入市,5、6两个月这种情况才有所改善。
二手房市场成交惨淡,新房市场的持续降价促销,让一些二手业主逐渐失去对市场的信心,最直接的结果就是二手市场放盘量的萎缩,“上半年,大麦地片区二手业主的放盘量下降10%-15%之间,在央行两次降息期间,业主把已经放盘的房源收回去的情况时有发生,业主可卖可不卖的心态明显。”冯斌说。
5、6月份买家大量增多,让市场上为数不多的优质房源成为抢手的对象,“有时候一套房子,一天最夸张的有十几批客户去看,和去年的放盘价相比,麦地片区的大社区房价都上涨了两成以上。”冯斌说。“丽日百合家园的房子,均价已经超过1万元/平方米,还很少有业主放盘,放出来就被消化,去年同期只有8000-9000元/平方米。”梁晓鹏说。
南线片区也出现了类似的情况,虽然成交情况一般,但均价也有5%以上的上涨。仲恺的均价也有一定程度的上涨,江北片区的整体幅度不大,个别楼盘上涨较多,而东江新城片区由于新房数量偏多,二手房价格上涨的趋势并不明显。
- 12015年房地产估价师《经营与管理》第三章知识点(3)
- 2房地产估价师复习资料:房地产中介服务行业信用档案体系
- 3免征房产税的房产
- 42015年房地产估价相关知识每日一练10.8
- 5南京已有四家银行停止了二手房贷款
- 6房地产估价师《经营与管理》课程讲义(15)
- 72015.10.24房地产估价师每日一练免费在线测试
- 82015年房地产估价师《制度与政策》资料(6)
- 9从事房地产估价工作和实务年限证明
- 10房地产抵押的条件
- 11房地产估价师考试《经营与管理》讲义精选(2)
- 12关于转发《中国土地估价师协会技术审裁指引》的通知
- 13央行连续降息刺激楼市回暖 房奴月供减少
- 14我们应该持什么样的态度对待房产中介公司
- 15合肥上周出现量价齐跌态势 为5月以来首次下跌
- 162015年房地产估价师《经营与管理》第五章知识点(2)
- 17上海二手房指数报告:6月房市反弹
- 182015年房估经营与管理每日一练5.16
- 19首家免中介费二手房自由交易平台成立
- 20房地产估价师《经营与管理》知识点:住房公积金管理的基本原则
- 212015房地产估价师《相关知识》讲义(5)
- 222015年房估经营与管理每日一练7.28
- 232015年房估经营与管理每日一练1.7
- 242015年房地产估价相关知识每日一练11.26
- 258月北京楼市显然在走下坡路,二手房也冷清
- 26房地产估价师考试相关知识要点解析(2)
- 27有关契税的具体规定
- 282015年房估经营与管理每日一练1.22
- 29《城市房屋拆迁管理条例》规定的适用范围
- 30二手房库存量增加,亟待释放
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼