石家庄二手房市场回暖迅速，房东“坐地起价”

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　　“这几天，之前看得差不多的几套二手房开始谈价钱，谈一次涨一次，最后只好都放弃了，转而寻求新房了。”省会王女士告诉记者，眼看孩子就要上小学了，她打算在中意的小学附近买套二手房，“其实从去年下半年就开始看附近的房子，有二套相对比较满意的，但是一直没有下决心买。”没有下决心买的原因是，房主一直自己降价，有一套75平方米的房子，房主自已一下就降了3万，称最低63万元就可以成交。这一降，王女士心里更没底了，买还是不买？就在王女士犹豫的时候，从7月份开始，王女士明显感觉到房主的态度在发生着改变，“也不着急了，价格上不但不松动，而且开始往上涨。就刚才说的那套63万的房子，报价一个劲儿上涨，65万、66万、67万，一下子比5月份涨了4万元，而且还毫无松动的意思。”

　　随后，记者从各大中介了解到，目前涨价的二手房主确实比较多。“其实也很容易理解，没人看房、没人谈价钱时他不敢涨价。看房人多了，一下子能接受价格的人有了，他就该觉得自己的房子好卖了，价格报低了。”一房产中介经纪人表示，此外，舆论的作用也不可小视。有不少二手房主每天都盯着房产的新闻在看呢，当他们看到二手房量价齐升的时候，他自然而然地就觉得自己的房子也应该涨价了。“最近有两套房子，都已经谈得差不多了，要签合同了，结果卖家又一下子涨了一万元，最后都没签成。”

　　分析：

　　坐地涨价的背后是二手房交易的活跃

　　6月初的降息刺激了一波刚需购房者出手，这波余热还没散尽，7月初的降息又刺激了相当一部分买房人。近期央行两度降息之后，刚需买家入市意愿也明显提升，利率的降低，则意味着购房成本有所降低。楼市回暖迹象显现，让不少刚性需求者打破观望气氛转为行动。这在二手房市场也比较明显。同时，中、高考之后活跃的学区房交易也在一定程度上带动了二手房交易量的攀升。据楼市行情数据显示，2012年7月9日至7月15日，石家庄二手房共成交312套，环比前一周上涨254.55%，成交面积为24699.71㎡，环比增加264.11%，二手房市场一改前一周的颓势，成交量强势反弹，出现“价随量涨”。

　　反映：

　　面对“坐地涨价”，买房人极少“买账”

　　“谈一次，房主涨一次，即便这样好像还是贱卖了似的，太耗费精力了。最后只好放弃二手房转而购买新房了。”王女士说，在她看来，二手房除了位置不错外，价格、户型、小区环境等都和新房没法比。既然买二手房不顺利，买个中意的新房也是个不错的选择。“刚刚打电话，之前谈的两套房子都还没有卖出去呢，看来大多数买房者都接受不了涨价后的价格。”

    “面对‘坐地涨价’，买房人确实极少‘买账’。现在的购房者多不会被动接受涨价，而会继续寻找合适房源。其实不涨价或者在涨价的基础上降个一二万就能成交，但房主就是不愿意降价，导致有些房子一直都出不了手。”一房产中介的经纪人说，虽然刚需释放了部分需求，但是这些需求还是有限的，近期成交量上升的主要原因一个是政策方面的原因，另外一个是新房市场的降价所导致的。

    此外，不管是新房还是二手房，房源比较多，而开发商也在打折促销，人们选择的范围也比较广，未来二手房价并非想象中那么乐观。业内人士表示，2012年房地产调控的基调不会改变，房价并不具备反身向上的条件。现在购房者主要还是是刚性需求者，他们对价格特别敏感，如果卖主盲目或者不理性地涨价，只能吓跑购房者，重新加重市场观望气氛。