专家称：刚需仍然是南京二手房升温的主要动力

6月成交量大增二手房价格稳中有升

数据表示，从5月份开始，刚需就开始释放，6月份刚需更是集中爆发，公司六月份二手房成交套数较五月份上升了54.8%。业内专家说：“我们通过数据分析，7月份成交量依旧会维持在高位，7月份从目前来看成交量不会低于6月份，预计成交量还要在6月份的基础上上升15%左右。”

几位资深经纪人纷纷表示，6月以来，进店询问二手房信息的人特别多，购房者表现出急于出手的心态。

二手房市场回暖，而房东却唱起了高调。房东邱女士表示，她近来接到的看房电话很多，对于那些看房挑剔、购房意向不强烈、讨价还价的客户她会婉言拒绝，“我们小区的好几位房主都选择的了提价，一套房子涨个一两万很正常。现在南京的楼市都回暖了，我们都看好后期市场。”

市场升温促刚需果断出手

为了以最低价格买到合适的房子，很多购房者开始研究政策和市场。一位女士对记者表示，一二月份是抄底的最佳时机，那个阶段还可以跟房东讨价还价，现在，房主不涨价就不错了。“今年下半年房价不会再跌了，十八大即将召开，政府不会让经济持续低迷的。我最近看好了一套房子，正在联系卖方办理各种手续，希望尽快成交。”

业内人士表示，“不到一个月央行两度降息对于二手房的成交是一个刺激，购房者的心里大多是买涨不买跌，刚需购房者犹豫了大半年，多数已经到了非买不可的阶段，所以造成了刚需的集中爆发。”

现在出手仍是个好时机

继5、6月份楼市成交量回暖之后，7月淡季不淡，延续6月的上涨。对此，有关市场部分析表示，近来房价虽然上涨，但是今年前六个月成交价均低于去年同期水平，所以目前的上涨或将持续下去，预计今年金九银十现象将会上演。

目前南京的二手房价格比较稳定，如果楼市持续回暖，价格上调是必然的。现在出手对于购房者来说是一个好时机。

同时，专家提醒广大购房者，二手房的定价权掌握在房东的手中，对于那些不急于卖房的房东宁愿放着也不愿降低房价。购房者如果看中房子又想买到价格的房子，那就需要做好和房东打“持久战”的心理准备，不要丧失购房的好时机，但也不要盲目购房。

发布：2007-07-06 10:30 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]