烟台7月楼市回暖猛烈,大户型二手房受热捧
根据烟台房产交易网统计,截止到7月18日中午11时,烟台六区共销售房产合计1804套,而上半年烟台六区合计销售房产9729套,平均每个月销量为1621.5套。一目了然,7月份,仅仅半个月的销量就已经超过了上半年的月平均销量。楼市研究专家、峻德咨询公司负责人武俊表示,这足以说明,烟台楼市已经出现了明显的回暖势头。
暑期历来是楼市的淡季。 2011年7月份,莱山、芝罘几家售楼处和中介的成交量之低和春节不相上下。“房子不同于普通商品,总价太高,必须反反复复多次看房。夏天闷热,人很容易烦躁,顶着大太阳出来看房的人肯定很少”,一位售楼处置业顾问杨晓告诉记者。
但今年暑期和过去几个月的持续低迷情况却形成了鲜明的对比。几个月来,各种见诸报端的报道显示,国家对于楼市调控的决心和手段都没有丝毫放松。那么,七月的楼市为何淡季不淡呢?“以价换量”是重要原因。记者通过烟台多家房产信息网了解到,近期烟台各家房企的打折、促销活动有增无减。房企通过这种形式,变相地“降价”,吸引购房者入市,在很大程度上拉动了销量,减轻了存量持续走高所带来的巨大压力。“缴2万抵3万”、“购房88折优惠”、“缴5万享99折优惠还送太阳能和车位款”……花样百出的促销手段,取得了远超预期的效果。
大户型二手房也很受青睐
记者在调查中了解到,今年6、7月份,“以小换大”购置房产的群体也有了显著增长。改善性需求并非全是富丽堂皇的大房子。“事实上,二手房市场也是改善性客户关注的重点”,正大房产石沟屯店的林雪莉经理说。
记者在烟台一些房产交易网上查询发现,目前很多准备交易的二手房无论位置、户型、楼层、绿化、交通等各个方面和新房相比都毫不逊色,甚至更胜一筹。例如,山水龙城的一套127㎡的三室住宅,要价为98万;上尧花园一套122㎡四室住宅,要价为125万;柏林春天108㎡三室住宅,要价75万……美南地产刘学荣经理告诉记者,二手房的定价由房主决定,因此弹性是很大的,同样是芝罘区的大户型住宅,价格差距可能会有好几十万,这其中不乏那些各方面条件都很好的“精品”。因此,有改善性需求的购房者往往从中“淘宝”。
对于二手房市场上的大户型,许多市民也是青睐有加,认为在资金允许的情况下,买新房虽是首选,但二手房在价格上存在很大的优势。家住开发区的市民周晓霞告诉记者,银行的朋友帮她算过账:攒够钱一次性买套大房子,如果把贷款的因素考虑进去的话,这样做并不划算。她的建议是,先住小房子,待条件成熟时再换大房,而且尽量选二手房,这样一来,至少可以省掉好几万元的费用。
刚性需求集中促成市场回暖
“以价换量”的确令人心动,但记者调查发现,7月楼市回暖的根本原因在于,已经被压抑许久的刚性购房需求和改善性购房需求从6月份开始出现了集中、持续的释放。
2011年下半年以来,新建住宅市场的交易量持续走低。在国家宏观调控的作用下,投资性购房需求得到了有效的抑制,“炒房族”逐渐淡出市场,大量积压房被抛入市,这在一定程度上使房价开始走低。根据国家统计局半年多来的数据显示,截止到今年5月份,烟台新建住宅价格指数连续8个月下跌,尽管降幅有限,但仍然释放了一个令购房者欣喜的信号。楼市研究专家武俊分析到,“调控政策打击的并非刚性购房需求,恰恰相反,这部分群体的购房需求应该得到保护。房企在保证盈利的同时,应该尽可能地给他们提供质量上乘、价格合理的商品房。”
根据一些权威机构统计分析,6月份的房价环比5月份出现了小幅上涨。莱山区一家售楼处的置业顾问林涛介绍,房价微涨恰恰是刚需集中释放的体现。“就拿我们的项目来说,最近一段时间来咨询的客户明显增加,成交量也有了很大起色,所以就适当地取消了部分优惠项目,价格自然有所提高”,林涛说,“很多客户等待房价下调已经等了将近两年时间,但从今年上半年的房价调整情况来看,降是降了,但幅度不大,尤其是6月份‘8连跌’势头中止,让不少刚需购房者意识到继续等待降价是不太现实的。”
- 12015年房估理论与方法每日一练4.3
- 22015年湖南省房地产估价师考试费用
- 3商圈的总量
- 4耕地占用税的课税对象
- 52015年房估基本制度与政策每日一练9.25
- 62015年房地产估价师考试知识点:投资组合理论
- 7广州二手房评估价上涨,交易税增多
- 82015年房地产估价师《经营与管理》第二章知识点(1)
- 9二手房装修的八大原则
- 10商业地产管理系统的经营管理方面主要有哪些?
- 11免征土地增值税的情况
- 12胜宏地产OA办公系统上线运行启动仪式圆满举行
- 13河南省房地产估价师执业资格考试补办资格证书程序
- 14二手房交易过程中契税证明要看清
- 15烟台二手房房东唱高调定价高
- 16高明区2015年房地产估价师考试报考条件
- 17房地产估价师《制度与政策》课程讲义(12)
- 182015年房估经营与管理每日一练9.17
- 19商业地产管理系统提升自身楼盘的价值、扩大利润空间
- 20商业地产管理系统让整个商业房地产开发获得效益
- 212015年房地产估价师《经营与管理》每日一练(1.9)
- 22房地产估价师复习资料:房地产的定义
- 232015年房估经营与管理每日一练2.18
- 24房地产估价师复习资料:房地产权属档案业务管理的内容
- 25北京二手房房东积极入市,六月中旬交易量上涨50%
- 262015年房估经营与管理每日一练7.3
- 27转让预售房地产项目的,受让人应当具备什么条件
- 28东莞二手房7月份大户型关注度较高
- 292015年房估基本制度与政策每日一练9.29
- 302015年房估经营与管理每日一练9.24
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼