二手房市场回暖，中介月薪上万有木有

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　　编辑在走访中发现，以前门口罗雀的中介门店开始热闹了起来。一位正在钢运上清寺门店签购房协议的小张告诉小编说：“现在房子是越来越不好买了，又要想考虑上班近，又想买价位合适的真是难，我准备买房结婚，从去年就开始就一直在看房，希望房价在降到差不多能接受的时候再下手，不过，从目前的情形来看，估计再降价的可能性不大了，所以，赶紧下手，早点结婚，要不然，越往后越难买到合适的房子，到时候婚又没结成，钱也没省到，就真成了人财两空了。”钢运房产总经理王永明分析说：“从政府目前货币政策以及经济数据来看，显然，已经很难再有比现在的政策更狠的出台了，利空出尽，楼市回暖已成定局，因此，刚需购房没有比现在更好的时候，购房者开始着急了。”

　　据了解，2012年上半年重庆二手房成交量为7500套左右，同比上涨50%，仅6月份，就成交了2000多套，虽然，货币定向宽松对楼市没有直接利好，但从市场数据来看，降息降准备金率等货币宽松政策对购房者的心理因素的影响是显而易见的。小编从钢运房产了解到，今年上半年钢运房产二手房总成交量同比上涨100%， 其他中小中介如中原地产、满堂红房产均表示上半年的生意相比去年好了一倍。

　　中介开店 “一铺难求” 钢运房产要开500家

　　房产中介是受市场影响最敏感的行业，生意不好的时候，关店快。生意好的时候，开店也非常快。编辑在采访时了解到，随着市场逐渐回暖，各大中介又开始了新一轮的“抢人、抢钱、抢地盘”。中介不惜重金四处寻店招人。各大门店纷纷贴出招聘，寻店铺告示。中介开店再现“一铺难求”。“四处挖角”也成了各大中介老板的重要工作。

　　钢运总经理王永明透露，钢运房产前不久做了一个重大的决定，门店规模很快将达到500家。今年下半年将扩店40-50家。在7月份，就会有12家门店陆续开业。据业内人士分析，随着中介行业不断的成熟和规范，平均一家门店前期投入至少要20-30万资金，而钢运要新增200家门店，至少要增加投入4000-6000万。而表示要扩店的中介不仅仅是钢运，大业兴房产、广积粮房产、龙啸房产等中小中介都表示今年要扩大规模，抢占市场。

　　楼市严控的结束，本轮行业洗牌效应也凸显，市场竞争也更加白热化，从目前数据来看，在门店规模上，钢运比排在第二名的大业兴整整多出200家店铺。如果钢运在2年内扩张到500家店铺，行业龙头地位将更加难以超越。从目前重庆整体情况来看，前6大中介除开钢运，其他5家一共加在一起也不足500家。这无疑让排在后面的大业兴房产、美联物业、大泽房产、中原地产、中房网络更加难以抗衡。人才、资源将逐渐向更强的企业流动。强者越强， 产生“马太效应”。

　　经纪人底薪3000难招人 中介四成店长月薪上万

　　市场回暖，房产经纪人的收入自然是可观。据了解，目前市场上有二手房经验的经纪人非常吃香，一般小型中介都可以开到1600的底薪加阶梯提成。钢运房产对经验丰富的经纪人可以开到底薪3000但仍旧难找到合适的人。据王永明透露，钢运在第二季度，底薪超过4000，总收入上万的门店店长有100多名，差不多占到店长总数的40%。