武汉大户型二手房受购房者热捧

今年以来，相对于新房市场的回暖，二手房市场显得略微平静。不过，今年上半年，在限购实施一年半后，武汉二手房市场变化明显：强行扛价的房主少了，跨过首次置业直接购买中大户型的人多了，购买二套房和投资的市民也多了。

　　5月成交量创限购后新高

　　武汉市房管局发布的“武房指数”和21世纪不动产武汉区域实际成交的二手房数据显示，上半年，武汉二手住宅成交套数比去年上半年减少5.6%、3371套，但是今年5月份创出了限购后的新高：2465套，创下近16个月的最高成交量。武汉市中介协会分析，二手房成交量暂创限购后新高，一是因为买卖双方心态越来越理性，二是成交多集中在2008年前购入的中低价房源。这部分业主由于入市较早，购入价较低，有合理的价差回报，所以他们报价会回归到市场接受的合理价位，减少强行扛价。

　　值得一提的是，6月份，武汉多家银行二手房的首套房贷利率也提供9折优惠，明显提高了购房者的购房积极性。

　　二手房成交面积变大

　　21世纪不动产市场研究中心数据表明，由于购房多为刚需客户和升级置业，90平方米左右的户型最受欢迎，90平方米至120平方米的户型成交占比提升。因为限购，购房者购房机会减少了，只要经济实力许可，大多数购房者会放弃过渡置业，尽量选择90平方米以上的中等偏大户型。

　　不过，由于当前购房主体多为刚需人群，对价格十分敏感，这也促使成交价格保持平稳变化。如果挂牌价和成交预期值一旦超过购房者的心理预期，成交难度明显增大。所以房源方面会出现明显的两极分化，性价比高的中低价优质房源需求很大，消化速度明显加快。而高价房源却难以匹配，特别是面积较大的高价房源，更难满足当下市场的刚性需求。

　　买二套房和投资的多了

　　上半年银行信贷放松，部分房东报价有所降低，造成了二手房购买者意愿增强。

　　21世纪不动产成交样本显示，以刚需为目的的购房(包括首次自住和二次改善)占到91.87% ，投资占比8.13%。和去年同期相比，投资买房占比稍上涨1.07%。

　　因为房价有所松动，和去年同期相比，武汉二手房市场上首套购房占比减少了9.16%，二套房占比有所增加。

　　21世纪不动产武汉区域研究中心黄蕾认为：从当前趋势来看，虽然两次降息加上首套利率9折优惠的累加利好，会让购房者看中就买，但由于7月和8月恰逢武汉高温，能否全面带动成交量连续上涨，还要取决于买卖双方新一轮的价格博弈、刚需人群有效购买能力、银行优惠政策能否持续等几个重要因素。

发布：2007-07-06 10:30 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]