深圳二手房成交量暴涨2成买家看涨情绪作祟

在不到一个月的时间里，央行两次降息对二手房楼市的刺激作用逐渐显现，并直接反映到置业者的心理上。记者采访发现，多数人坚定了楼市回暖的判断，对未来房价看涨信心十足，受"买涨不买跌"惯性思维的影响，都有"此时出手好过涨价了后悔"的心理，因此置业热情上涨，楼市回暖的特征明显。

　　降息当周二手房成交攀高峰

　　记者调查，从6月份首次降息后开始，就有不少购房者结束观望，入市购房，楼盘持续热销。另外，开发商打折促销楼盘数量有所下降，由此影响了置业者对未来房价走势的判断，普遍预期未来房价上涨，本月的二次降息，则进一步提振了置业者信心。

　　上周末，在福田区景田一家房产中介店铺里，一对年轻的小夫妻正在与卖方进行面谈，最终，双方在中介的撮合下，以低于卖方原报价2万元的价格成交，并现场签订了购房意向书。中介代理小孙告诉记者，这对小夫妻从上海来到深圳一年多，因为缴满社保一年，具备了购房资格，年初就委托他帮忙寻找益田村(小区网，论坛)片区的房子，他带着两人看了多家，都是因为价格问题，一直没有成交，而这对小夫妻也一直觉得房价还会再降，所以选来选去，并没有急着做决定，这次卖方愿意在原报价基础上降了一点，而这对小夫妻也觉得，如果再拖下去，可能还会涨价，所以就果断成交。

　　小孙介绍，近段时间，他代理的很多客户购房意愿都很强烈，尤其是一些首套房置业者，入市步伐明显加快，原因是他们均对未来房价存在上涨的担心，因此将置业计划提前。另外，央行的两次降息，降低了购房成本，这对提高购房者的置业热情，也起到一定的推动作用。

　　来自世联地产的监测数据也显示，降息当周(7月2日-7月8日)，深圳二手房成交1309套，攀上10周来的高峰，环比前一周1081套上涨了21.1%。

　　世联地产华南区首席分析师曹取分析，随着5、6月成交量的走高，再加上一个月时间内央行两次降息，全国房地产市场呈现回暖的态势，部分开发商开始纷纷收窄优惠幅度，使部分购房者对市场的预期出现改变。

　　来自市规划国土委的统计数据显示，6月份，深圳住房成交套数和成交面积环比分别上升2.57%和3.72%. 而一份关于购房者信心指数的调查也表明，今年二季度为55.2,较上季度提升2.6个百分点。

　　曹取认为，从数据的变化可以看出，购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较年初明显改善。

　　记者调查还发现，首次置业的刚需在经历了上半年的热销之后已经得到了较大程度的释放，而有购房资格的改善型需求开始入市，并且会逐渐成为支撑成交的重要力量。

发布：2007-07-06 10:30 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]