二手房市场开始频出闪电成交

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　　一个半小时看房人不断线

　　“我应该也算刚需吧。”原是“北漂”的老何经过近20年的打拼，早已有了北京户口，并在北京稳稳地站住了脚跟。但只有他这么一个儿子的父母一直远在老家，随着父母年纪一年年加大，他也越来越挂念。年初，母亲大病一场之后，他去除各种顾虑，决定再买一套房，把老人接到北京，便于照顾。

　　老何自己住双井一带，给父母买房，也考虑这个区域。几个月以来，一直是有一搭无一搭地周末抽空看，想买一套“房子满意、价格满意”的。但6月的一天他去看房，让他加快了看房的节奏。

　　“那是二环边方丹苑一套南北通透的大两居。因为方丹苑基本都是塔楼，这种南北通透的房子比较少，我比较感兴趣。90多平方米，310万元，价格不低。我以为没什么人看呢，结果到了现场，那阵势让我暗吃一惊。”

　　老何回想当时的情景：链家、我爱我家两家中介，一家有一个经纪人在房子里等着，其他经纪人往里面带客户，从上午10点开始看房，11点半了，还有人呢。

　　“少说有七八拨儿吧。听说下午还约了一批呢，晚上就成交了。”这事儿让老何忽然感觉到，市场形势变了，买到一套自己满意的房子不容易。从那天以后，平时下班后、周末，都被老何安排为看房时间，甚至有时单位开着会，就提前溜出来看房。

　　买房人主动给中介“奖励”

　　后来，老何看上过一套房，价格也觉得能接受：双井东侧九龙花园一套近120平方米的两居，报价300万元。

　　“我当时想，报价是业主的理想价位，怎么也能砍点儿：290万元，最多295万元。”

　　于是，看房第二天的晚上7点多，老何与房主坐到了一起。没等老何开口，房主一上来就说，我这个价格是半个月前的价格，我也不多涨，涨2万，302万元，我就卖。老何一听就来气，但还是忍住了，晓之以理，动之以情，希望房主能降点儿，但房主一点儿不松口。

　　趁“谈判”间隙喝口水的工夫，老何跟中介说：“我本来最高就想出到295万元，但现在涨3万，298万元，他怎么也得象征性地给我减点儿，是不是？你帮我去谈，如果谈成了，我单给你5000块钱佣金。”

　　中介说：“哥，你放心，我一定尽力。”三步并作两步，就和房主去谈了，老何在外屋等着。等着等着，就听房主提高了嗓门嚷了一句：“300万以下的价格，在我这儿都是NOTHING。”都冒外语了。然后就见中介垂头丧气地出来了：“哥，没戏。”

　　当天看房当天签约

　　不过，没过多久老何就后悔了，觉得自己不该意气用事。

　　“我看了，我要真想买房，斗不过房主。”老何无奈地说。所以，当他看到华腾园106平方米三居，310万元，还送一个车位的使用权时，一分钱价格没砍，一点儿没犹豫，当场就定了。

　　“我是怕了，怕再错过去。我一个朋友和我一样，也是最近才成交的，当天看房，当天成交，420万元，比我还多100万呢，人家也眼都没眨一下儿，现在就这行情。”买房后，尽管心里也有些忐忑，但老何听说这位朋友买房的事儿后，心里平衡了一些。

　　“是，现在"闪成交"的现象不少。”链家地产CBD区域的一位店长介绍说，根据他的估算，这样的客户能占到20%：“感觉大家都挺躁的。”

　　“其实，我们是不愿意业主这么着急成交的。因为着急成交后的结果是，反悔的多了。我们店最近就遇到2个，其中一个，已经交了首付了，又反悔了，这给大家都带来很大的麻烦。”这位店长介绍说。因此，尽管他们希望成交越多越好，但他还是建议业主买房要三思而行。

　　6月双井二手房单价上涨1000元

　　根据链家地产的统计，双井地区今年3月至5月，成交量走势较为平稳。但6月份以后成交量环比上涨了36%，区域随着二手房市场渐渐升温也日渐活跃，除了刚需，改善性需求客户也开始入市，占到市场三分之一左右。从价格上看，当前双井地区平均价格在28500元，整体上看，近一个月单价涨幅在1000元左右，涨幅约3.5%。

　　对于“闪成交”，链家地产分析师陈雪提醒说，消费者冲动购房后一旦反悔，就属于违约行为，可能会面临赔偿。北京中原市场研究部张大伟也说：“这批刚需人群消化后，市场涨价还有没有后劲儿，现在还很难说，购房人完全没必要"恐慌性"购房，否则，购房人越急，卖房人越涨，会形成一个对购房人不利的"涨价怪圈"”。