南昌二手房市场暖意洋洋，房东坐地起价

最近几个月，南昌楼市的“热度”与气温同步上升，二手房市场紧随着一手房市场回暖，成交量大幅提升了，价格也有上扬趋势。7月16日，记者走访了多家中介机构获悉：因二手房卖得不错，不少性急的房东开始频频坐地起价。

　　黄思睿是中环地产资深经纪人，两天前一单“泡汤”的生意让他非常郁闷。红谷滩新区红谷春天一套面积258平方米的房源，房东的挂牌价是210万元，这个价格确实不贵，均价约每平方米8000元，不过，因为面积大、总价高，所以迟迟没能成交。好不容易来了一个诚心想买的客户，双方商量着第二天签约，可房东连夜反悔了，晚上提出要加价10万元，最终买卖双方谈崩了。

　　从4月份起，南昌二手房市场开始逐步回暖，成交量不断放大，上个月，南昌市二手房成交2323套。而在今年1月，二手房成交还不足500套，出现市场房源萎缩、挂牌价明显下调。黄思睿说，去年10月起，银行开始收紧房贷，二手房价格快速下跌，当时他成交了凤凰洲板块天赐良缘两套房源，单价比去年6月份时下跌了约500元，但是，现在这个楼盘楼层相对好一点的房源，单价都在8500元每平方米，与去年底相比每平方米上涨了约300元。

　　“现在入市的绝大部分是刚性需求者，都非常诚心想买房，但是，房东坐地起价的现象比较普遍。”象山北路一中介说，二手房市场之所以短短几个月时间能快速回暖，一方面是信贷政策微调等宏观因素刺激，另一方面则是刚性需求释放导致。今年南昌地铁一号沿线、火车站东广场等重点工程项目的房屋征收全面展开，刚性需求集中入市。

　　业内人士说，最近两个月二手房成交量骤增，出现了“恐慌性”购房潮，原因就是最近长沙等城市的二手房交易征税政策有较大调整，采用评估价替代基准价标准纳税，这意味着二手房税费成本将大幅上涨，迫使许多刚需集中购房。不过，目前我省这项政策的具体实施时间尚未公布。

　　黄思睿说，就目前的二手房市场的情况看，总体确实有上涨趋势，但涨幅有限，个别涨幅较大的楼盘实际上有价无市。目前南昌楼市的库存量还比较大，眼下又进入了传统的楼市淡季，与上月的成交量相比，最近已有回落的趋势。

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发布：2007-07-06 10:31 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]