“刚需”仍然是上半年济南二手房交易的主力军

上半年济南二手房市场成交房源从成交总价、成交面积、购房者年龄各方面分析，呈现出“年轻化”、“低总价”、“中小户型”为主的特点，这也表明，刚需仍是楼市上半年的主力军，主导市场成交。

　　成交住宅房源建筑年代

　　成交房源建筑年代方面，2012年1—6月，建筑年代在2000—2009年之间的房源成交量最大，占比超过成交房源总量的一半，高达51%；其次是建筑年代在1990—1999年之间的房源，成交占比为36%；其他依次为建筑年代在1990年以前、2010年及以后、期房，成交占比分别为7%、5%、1%。

　　“刚需时代”，建筑年代在2000—2009年之间的次新房毫无争议地成为最受欢迎房源。建筑年代在2010年及以后的房源，由于改合同受到严格限制，交易量较少。建筑年代在1990年以前的成交房源以学区房为主，因而仍有一定的市场份额。

　　成交房源面积

　　面积方面，91—200平之间的房源，成交占比最高，占成交总量的31%；51—70平之间的房源紧随其后，占成交总量的29%；然后是50平及以下的房源，成交占比分别为22%；面积在71—90平的房源成交占比为18%。面积在200平以上的房源，由于成交总量较少，在成交占比中很难具体体现。

　　从成交房源面积占比，很容易判断出，改善型置业、婚房置业及初次置业是购房的核心力量。

　　成交房源总价

　　总价方面，40—60万之间的房源，成交占比最高，达37%；其次是40万以下的房源，成交占比为32%。以上两个价位区间的房源合计占据成交总量和的近七成。其他依次为60—80万区间、80—100万区间、100—200万区间，分别占据成交总量的14%、11%、5%；成交占比最少的是总价在200万及以上的房源。这充分说明，刚需时代，价格已经成为置业的首先考虑因素；而且大部分刚需置业者，受资金实力等的限制，总价低的房源更受欢迎。

　　购房者年龄

　　购房者年龄方面，22—32岁区间内的购房者占比最高，达59%；其次33—43岁区间，占28%；44—54岁区间占9%，最后为55岁以上年龄区间，占4%。去年同期占据一定比例的22岁以下购房者，今年已经很少见到。　

发布：2007-07-06 10:31 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]