买卖二手房须卖房夫妇同意 单方隐瞒卖房协议无效
王先生与张女士签订了一份《房产买卖协议》。谁知，时隔不久，王先生的妻子梅女士却将丈夫和张女士一同告上法院。近日，二审市中级人民法院判处这份房产买卖协议无效——因为夫瞒妻卖房。
1981年，王先生与梅女士喜结连理。结婚13年后，夫妇二人共同购买了一套位于思明区的住房，房产登记在王先生名下。去年5月，王先生将自家住房卖给了张女士，并与他签订一份《房产买卖协议》，约定王先生以110万元出售房屋给张女士。张女士已支付定金2万元，但这套房屋并没有及时办理产权过户手续。张女士本想不久就能搬进新居，殊不知等来的却是法院的一张传票——张女士被梅女士起诉侵犯其合法权益。
法庭审理期间，张女士认为梅女士对房屋出售是完全知情的，且产权证书中仅有张先生一人，他拥有这套房产的所有权。《房产买卖协议》的签订是两人自愿的，应认定为合法有效。而梅女士认为，丈夫在签订《房产买卖协议》时并未征得她的同意，没有权利处置该房产，所以协议无效。王先生也表示，是他单方面擅自签订合同。
一审法院经审理认为，这套房屋是王先生与梅女士的夫妻共有财产。王先生未征得梅女士同意，无权处分这套房屋，所以张女士与王先生签订的《房屋买卖协议》是无效合同。
张女士上诉至市中级人民法院，二审市中级人民法院维持一审原判。
提醒:夫妻房产买卖纠纷案件，近年来屡见不鲜。办案法官特别提醒广大市民，为确保顺利购买二手房，买主最好要征得售房夫妻双方同意，并要求夫妻双方当面签字，及时办理过户手续。
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