武汉二手房二季度刚需释放下半年将迎来拐点

2012年已经过半，经历了“史上最严调控”的武汉二手房楼市，在年初持续了去年的挣扎态势，终于在第二季度引来拐点。一季度武汉二手房成交量差强人意，仅399套，同比下跌42.38%，但从二季度开始发力维稳，5月更是创下限购后的最高值4213套。而在价格方面，在经历了小幅波动后，也在政策利好的带动下开始持续小涨6月成交价为4564元 /平方米，同比去年上涨了8.5%。

　一季度成交量低迷二手市场依然惨淡

　　1月，市场呈价涨量跌之势，武汉二手房价格环比涨幅0.82%，成交量却大幅下降57.13%，显示武汉二手楼市向有价无市方向发展。2月武汉二手房价格环比跌幅0.71%，降幅较上月有所下降，但总体仍处于高位僵持阶段。3月，武汉二手房价格止跌回升，初现回暖迹象，二手房客户出手意愿明显增强。主要因南湖、常青等区域新房降价打折力度较大，牵引二手房相应调低价格，而徐东、古田等区域及周边旧城改造及拆迁量较大，适应了刚需人群的购房意愿。

　　二季度刚需释放二手市场迎来拐点

　　从4月起，武汉二手房的成交量开始高于去年同期，受金融政策放宽，按揭贷款放款速度加快、首套房贷调至基准利率等利好刺激，春节后压抑已久的刚需释放明显，二手房成交量逐渐上升。

　　5月二手房成交量更是创限购以来新高，达到了2465套。二手房价小幅上涨，但成交量大幅攀升。降准、降息等金融政策微调的效果逐步显现，对于购房者来说，降息减轻了还贷压力，刺激部分持币待购者入市。近两月咨询二手房信息的客户明显增多，中介门店的带看量也有所上涨。

　　6月7日央行降息后，武汉二手房价出现较明显的上涨，终结了前期武汉二手房价小幅震荡的局面。表明降息后卖方对市场预期已经开始发生改变。而成交量则出现一定程度的下滑，显示出在降息后，二手房价借机上涨，购房者观望情绪更加浓厚。

　　淡季将至能否打破僵局还得看政策

　　2012年上半年，在新房市场以价换量及二手房源价格上涨的情况下，武汉二手房市场僵持依旧。

　　据21世纪不动产研究中心总监黄蕾分析在市场活跃性渐增的情况下，市场成交仍以刚需和改善性需求为主。刚需购房趋于理性，对价格十分敏感，会在多次看房后衡量对比，选择性价比最高的房源购买。房源方面会出现明显的两极分化，性价比高的中低价优质房源需求很大，消化速度明显加快。从当前趋势来看，虽然降息利好让购房需求进一步受刺激而增加，但由于7月和8月恰逢武汉高温，能否全面带动成交量连续上涨，还要取决于刚需人群的有效购房能力以及银行优惠政策能否持续决定。

发布：2007-07-06 10:31 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

武汉二手房二季度刚需释放 下半年将迎来拐点

武汉二手房二季度刚需释放下半年将迎来拐点