二手房买卖避免上当的诀窍

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         在当今社会，骗局时有所闻。尤其是当人们用一生的积蓄购买房屋，却遇上个别不良中介的时候，就很可能上当受骗，虽说被骗的概率很小，有时可能仅仅是千分之几，但谁要是不幸“中彩”，损失就太大了。

如何做到购买房产不上当？让我们来看看其中的“诀窍”。

       在房地产的买卖交易中，如果你是业主，在卖出房屋的时候，记住“老上海”的一句话：“老鬼勿脱手，脱手勿老鬼”。就是说，你卖出房屋，一定要在保证拿到房款的条件下，才能与下家（购买方）去房地产交易中心办理交易过户手续，如有风险你可以不去房地产交易中心办理过户手续。因此，通常来说，卖出房屋一方在房地产交易活动中，上当受骗的可能性比较小。

购房者思维有误区

      与房屋卖出方相比较，购买房屋一方的风险显然要大得多。这里主要讲讲购买二手房如何做到不上当。

         笔者常常接到二手房购买方的来电，说某某中介门店是不是正宗店？可靠不可靠？有的甚至提出要房产中介门店将《营业执照》复印件、门店负责人的身份证复印件交给购买方。他们认为，我只要将房产中介公司的相关资料查看明白了，买房就不会上当受骗。殊不知，购买方把注意力用错了地方。

          有的买房者，看到一些所谓的大牌房地产中介公司，又有外资背景，门店装潢得富丽堂皇，就听信中介业务员的话，将购房款由中介业务员转交、交易税费交给业务员先去房产交易中心缴纳。结果，房款、税费款被骗，再找中介公司，有的中介公司已是人去楼空、有的中介公司不认账。这些都是购房者存在思维上的误区，最后导致辛苦一辈子赚来的积蓄化为乌有。

认清房东直接交款

怎样做到购买房产不上当呢？要注意：“房”—“人”—“钱”这三个要素。

第一，看清房。要弄清和确认房屋卖出方的主体资格和出售障碍，简单地说，就是卖出房屋的人有没有资格来卖出你要买进的房产，同时，房产权利有没有受到限制。如果你是找中介公司买房的，在确认要买进该套房产时，请房产中介公司去房屋所在区县的房地产交易中心查询《房屋状况及产权人信息》，俗称“拉产调证明”。如果你对房地产中介有异议或不信任，本着对自己负责的精神，自己去“拉产调证明”。一来可以知道房屋的权利人是谁；二来可以知道房屋有没有被抵押、被法院查封等出售障碍。

第二，弄清人。在支付购房定金和购房款的时候，一定要查证和确认站在你面前的人就是房屋权利人，你可以通过查看权利人的身份证、医保卡、驾驶证、户口簿、产权证等原件，仔细确认。同时，还要注意产权人有几个，一个一个都要过目确认，一个不漏。

第三，付对人。你在支付购买房屋钱款的时候，一定要将购房款付对人，绝不要轻信任何人的说法，通过第三人将购房款转交给房屋权利人。最安全的方法是，你直接将购房款支付给真正的产权人，并请房屋产权人写下收款凭证，产权人有几个，就要几个人签字，确保购房款付对人。有必要提醒你，在支付房产交易的税费时，不能将税费交给房产中介的业务员代缴税费，你要亲自去缴纳。凡是房产中介公司要求你将购房款通过中介转交给业主和税费交给中介公司代缴税费的，一定是不规范的房产中介公司。

房产中介好比媒婆

目前，去房产中介公司找房源买二手房，已经是大多数人通常的做法。对房产中介门店，平心而论，绝大部分是规规矩矩做生意的，当然，也不排除有一小部分的房产中介门店是“掏浆糊”的。

房产中介门店，无论是大品牌门店还是夫妻老婆店，对购买者而言，都只是一个“媒婆”角色，它们只是给你和出售房屋者牵线搭桥。按照2011年1月20日住房和城乡建设部等二部一委出台的 《房地产经纪管理办法》，房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房产中介就好比婚姻的“媒婆”，男方和女方通过媒婆介绍认识、交往，只要双方一旦领证结婚，媒婆就算完成了一桩婚姻介绍。至于男女双方结婚后，能不能生小孩，生的小孩是男是女，媒婆不参与其中，这个就完全取决于男女双方了。

明白这样的道理，购买房产的一方就要把注意力集中在卖出房屋的一方，避免精力分散，过分地把精力集中在查证房产中介公司上，其实，查证房产中介公司是不是正宗、规范，那是政府的工商行政管理部门的职责，你要认准的是，房产中介公司有没有工商局颁发的《营业执照》、房管局颁发的《备案证书》、税务局颁发的《税务登记证》。做到这些，你购买房产就一定不会上当。