二手房市场涨价潮难持续 楼市反弹是做梦

申请免费试用、咨询电话：400-8352-114

西安的二手房市场，亦没有“逃过此节”。
        2012年第27周西安市二手房总可售套数8477套，总可租套数14495套，挂牌均价为6769元。东、南、西、北、城内5区域的二手房挂牌均价上涨至6753元/平方米，每平方米上涨39元。

       七大区域中，除高新区单周有0.14%的降幅外，城五区和长安区的二手房价都呈不同程度的上涨态势。其中，城东区上涨幅度当周最大，以1.64%的涨幅变身当周“涨老大”。

降息、微调等成助推剂

          7月6日，央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率，存款利率降0.5%，贷款利率降0.31%。而此次降息据6月8日央行三年半首度降息不到一个月。

         不到一月两次降息，房产专家开始预测;购房者开始忐忑;房产商开始窃喜，整个房地产市场陷入盲目性恐慌。人们的疑虑是：央行此举是否意味着将有大量的资金注入原本陷入“贫瘠”的楼市?原本以回笼资金为主的开发商是否有了提升房价的资本?最令人忐忑的是，这是否暗示着政府的一个救市态度?

         购房奖励政策、免或减征购房契税或者退税、调整首套房贷利率恢复基准利率或者九折、八五折利率、提高公积金贷款额度、补贴首次置业、放松限购条件、土地松绑......迫于经济压力，诸多地方政府出台了不同的微调政策，加之中央出手制止的不及时，导致房价开始逐步上升。

           楼市回暖，新房价格逐渐上升;新房的预售制度使入住拖后，凸显了二手房即买即住的便利性。诸多因素使得二手房购房群体增多，而需求上涨必然导致获利群体“贪婪吸金”。

           另外，全国多个城市的住宅市场出现“量价齐涨”的局面，使人们对下半年房价的全面反弹，以及目前已取得的楼市调控成果是否将付诸东流产生担忧。

          在此类利好消息推动下，带着疑虑的观望型置业者开始慌乱，盲目性入市，使得原本处于淡季的6月楼市表现尤为活跃，成交量在5月份基础上继续上升，价格也有小幅上扬。二手房业主瞅准时机，坐地起价，于是，二手房议价空间减少、临时提价现象开始显现，在个别区域、个别楼盘、个别户型房价开始出现价格小幅上涨的情况。

中央政策不改 楼市反弹纯属“黄粱一梦”

          7日，温家宝总理在江苏常州调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性的需求作为一项长期政策。

         这是温总理2012年第五次强调调控和抑制房价上涨，从中我们可以看出中央对调控决不放松的决心和毅力，中央的“那只手”自始至终没有放松调控的迹象。虽然有的地方政府私下微调，把“擦边球”玩的“风生水起”。但我们要相信中央的调控决心，对于“跳梁小丑”“胡作非为”带来房价波动要冷静看待，只要大的政策方向不改，地方微调最多只能为房价上涨添加一点柴火，当中央大水浇下来的时候，上涨火苗便会熄灭。

          另外，住建部正调研地方微调行为，并表示“对地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，会予以纠正，加强地方问责”。

专家称二手房涨价或将只是昙花一现

          “我认为现在出现的二手房涨价，是一个虚涨。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，现在出现的情况，有一些政策的累积效应存在，包括降息、减税以及房价回落等，但也有一些人是害怕，看到政府进行经济刺激，认为调控要放松，房价要反弹，是一种恐慌性的需求。

           购房者要认识到，目前购买二手房的人主要是为刚需，而不是投资性购房，炒房的数量较之以前缩小了，而刚需的数量有限，楼市将在平稳中发展。

           虽然宏观经济下行压力比较大，但是总理已经明确表明，决不能让房价反弹，这也表明，即使在经济下行压力下，房地产拉动经济的作用也将限制在一定的范围内。

           二手房的上涨，只是一种试探性的表现，业主提升价格来试探房屋是否可以高价售出，而购房者焦急的心态只会给二手房业主吃颗定心丸，继续把价格抬上去。

           下半年二手房依然面临新房冲击，涨价的二手房会被价格更低的新房分流，涨价只会导致房子难卖。

            中原集团研究中心高级经理瞿安新表示，在整体经济下行压力渐增的情况下，预计下半年政策将以稳定为主，对于自住需求的政策微调或将更为常见。在此背景下，预计下半年二手房成交仍将保持活跃，但由于限购政策的存在，成交量的回升幅度有限，而在成交结构上仍将以自住需求主导的中低价房源为主体。全年来看，六大城市的二手住宅成交面积有望超越2011年，但较2010年仍有一定差距。

            6月份出现的恐慌性购房情绪更多的是由于人为因素诱导而产生的，没有持续性;楼市库存居高不下，下半年房企供应计划明显多于上半年，在去库存化的强大压力下，“降价走量”依旧是大多数房企的必由之路。

          因此，我们没必要担忧房价会出现强势反弹，也不要被恐慌性舆论所误导，对于二手房涨价，我们要保持理性。