剖析二手房缺席夏季房交会

本届夏季房交会上，展厅内没有了二手房中介的身影，这是二手房中介首次集体缺席。二手房中介反倒是在房展会外的马路边上摆起了“地摊”。不少人猜测是不是因为租金太贵导致二手房缺席？或者是因为二手房市场的不景气导致中介不愿意来参展？

　　二手房成交量有所增幅

　　从5月开始，二手房交易量再度提高，挂牌价和挂牌量也水涨船高。有业内人士指出，与成交量的上升幅度相比，整体二手房成交价的增幅并不明显。据悉，去年3月28日，市政府颁布限购令细则后，大连楼市即一路下行。我市一家知名二手房中介机构称，在去年10月素有“金九银十”之称的销售旺季仅成交二手房900多套。进入今年2月以来，成交量下滑的趋势有所遏制，到6月份市场成交回升到1500多套。但较之2009年、2010年，目前还有一定差距。

　　成交均价每平方米一万零几百元

　　销售人员称，从大连二手房的成交量和成交价来看，完全是刚性需求来支撑，主要是结婚购房，首次置业年轻人，及刚性需求中的改善型住房、以小换大等。目前市内四区包括高新区的成交均价在1万零几百元，价格基本筑底，下半年随着交易量提升，预计价格会相对稳定，或略有增长。虽然交易量增幅明显，但成交价格同比环比增幅不大，基本保持平稳。据统计，除中山区、高新区成交均价小幅上涨外，甘井子区、沙河口区成交均价仍出现下跌，预计中的改善型住房高峰并未出现，中小户型仍是二手房成交主力，成交房屋主要集中在甘井子区。

　　二手房销售在房交会作用不明显

　　在房交会的马路边上，市民仍能看到二手房中介拿着宣传单向市民介绍二手房源。为什么二手房不进展厅而出现在马路边上呢？有分析认为，在房交会期间，针对新楼盘会有各种优惠措施吸引购房者，包括此次的购房优惠券，可二手房都是市民卖家定价，难以形成集中的优惠。另一个原因，二手房销售一般来说有相对固定的群体，在房交会期间虽然有人关注二手房，但人数较新房来说要少很多。

　　据业内人士普遍认为，今年全市二手房平均价格不会有明显波动，房价短期内很难回到调控之前的状态，但可能出现区域性量价齐升。如果新房持续低价，房价持续倒挂，部分二手房房主会考虑降低挂牌价以求成交。

发布：2007-07-06 10:31 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]