二手房疯狂回暖房地产退地转型

在经历了“红五月”的成交量回暖之后，6月全国房价环比上涨。中国指数研究院发布的数据显示，6月全国10 0个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

　　以北京为例，仅在端午节放假的3天内，新建住宅签约1397套，二手房住宅签约378套，相比五一小长假，上升104%，而比去年端午长假上升307%。

　　原本的买房市场转变为卖方市场，坐地涨价的开发商和二手房东也再现江湖，“爱买不买”的傲慢态度也有所抬头。

　　北京大岳咨询公司总经理金永祥表示，今年以来，房地产市场明显走出了一个“以价换量——价跌量涨——价随量涨”的过程，而目前处于“价随量涨”的阶段。

　　这次上涨，是压抑后的昙花一现，还是开始反转，在目前扑朔迷离的房地产市场，没人能给出准确的答案。

　　开发商资金供应好转

　　对于涨价的原因，业内人士张先生说：“年初房地产企业资金链紧张，普遍都采用打折和降价销售的策略，回笼资金。年初以来，银行放贷利率开始打折，也在一定程度上增加了购买量，从而进一步加速了资金回笼。随着房企在以价换量，资金得到补充之后，提价销售也属正常的情况。”

　　“买涨不买跌的心态，也是促使房价上涨的一大因素。但归根到底，还是大量的刚性需求，在促使房价上升。”有关专家分析。

　　在今年投资市场整体不景气的情况下，房产自身的投资属性，也是促使房价上涨的因素。有媒体报道，表弟改号码，助表哥中4614万，兑奖后购房是首选。这也反映了在普通民众眼中，房产仍是较好的投资选择。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，随着部分地方楼市政策“微调”，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境已不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。“当前房企的降价行为已经接近‘市场底’，今年房价有可能会一直处于这个阶段。”

　　冰火两重天

　　自央行降息后，关于房价上涨的市场预期不断强化，楼市回暖的速度超出市场预期。但与回暖相悖的是，一些企业却选择在这个时候退出房地产市场。

　　6月下旬，浙江就出现两起退地事件：荣安地产6月22日公告称，退掉2009年宁波“地王”地块鄞州新城区庙堰-4号地块；6月28日，银亿股份也以友好方式“退地”。

　　事实上，不少中小房企正在考虑退出房地产行业，或者选择“第二职业”。

　　因筹划重大资产重组事项而停牌一年之余的刚泰控股，近日出炉重组预案，公司将通过重组，剥离地产业务，而转型至矿产开发。受此消息影响，公司股票开盘即直封涨停，报收于14.15元。

　　“专注房地产已经不行了，必须进行战略调整。”荣安地产董事长王永方表示，房地产行业过去的增长模式不可持续，应进行转型。

　　一边是房价开始全面回暖，一边是房地产企业的退地和转型，冰火两重天的情况，让购房者直呼看不懂。

发布：2007-07-06 10:31 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

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