刚需入市长沙二手房发展空间大

受去年严厉的房地产调控影响，长沙房产中介机构纷纷向一、二手房联动，商业地产代理等途径寻求转型。春节后，一些房产中介机构抓住节后租房高峰，另辟蹊径，尝试开展“房屋托管”业务。由于二手住宅“首套房贷”的松动，大大减轻了二手买家的负担，也吸引了不少刚需积极入市。

　　中介公司多业务应对市场

　　“就往年的传统来看，每年一季度都是二手房成交淡季。”长沙新环境房地产连锁有限公司副总经理明宾表示，二手房成交量在低位徘徊，再加上政策的影响，以及二手房的成交价格下降幅度很小，在短期内都不可能有太大的起色。据了解，今年年初长沙新环境房地产连锁有限公司尝试开展“房屋托管”业务。

　　“随着一手市场的成交活跃以及让利幅度的增加，在未来，将会导致一部分二手客户转向一手楼市。”建安房屋市场总监雷志元介绍，基于二手房市场行情欠佳，建安房屋门店实行一二手联动营销模式的同时，积极拓展电子商务，并将目光从住宅转向商业地产。“市场欠佳行情下，如何找到合适的出路，成为二手房中介机构面对的难题。”雷志元介绍，建安房屋在当前市场上，不但没有裁员、减店，反而今年仍将有扩店计划。

　　据长沙市房产信息中心数据统计，2012年4月，长沙市全市二手房共成交1815套，而2012年3月，长沙市全市二手房共成交1340套，4月环比上浮近35.4%。5月长沙市全市二手房共成交1366套，环比下跌24.7%。6月份长沙市全市二手房共成交1913套，环比上浮40%。市场总体来说平稳向上发展。“从年初以来一、二手房成交量每月增长11%，房屋租赁市场与去年同期相比增长31%，6月更是环比上涨40%，可以说上半年市场上升趋势明显。”长沙新环境房地产连锁有限公司副总经理明宾表示，地理位置的不可复制性以及周边配套设施的成熟性让二手房有着独特的竞争优势，随着刚需涌入、楼市回暖，二手房市场发展空间大，前景会更好。

　　成本降低促刚需积极入市

　　新政对二套房贷款的限制，对于资金充足的购房者来说影响不大，但对资金不算充裕的购房者来说，便会影响到他们的购房决策，二手房变成了刚需的另一种选择。

　　市民周女士在等待了一年后，发现自己理想的新盘不但没有降价，而且价格每月开始微涨，但二手房价格开始下跌，房贷政策也开始松动，利率也恢复到了基准，一比较，买二手房更划算。眼看儿子就要上小学，再租房儿子上学的问题就很麻烦。今年5月份周女士果断地买下了在一所小学附近的一套80多平方米的二手房。

　　据了解，在当前楼市整体价格有所下降、开发商让利消息不断的情况下，房贷利率优惠幅度扩大及利率下调的利好消息，已进一步刺激二手楼成交。去年年底，首套二手房房贷利率普遍还是在1.2倍，然而从今年3月份开始，二手房贷优惠利率就开始松动，从1.2倍恢复至基准，再从基准到优惠折扣，目前首套房基本可以做到9折，在不到半年时间，利率就从1.2倍到0.9倍，下降了25%，50万元30年等额本息计算，1.2倍利率与0.9倍利率月供就相差约700元，大大减轻了买家的负担。

发布：2007-07-06 10:31 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]