连番降息政策或将引起二手房房东坐地起价

连番降息再加上楼市成交量的回升，二手房房东们的心态再起波澜。昨日，记者走访了多家中介门店发现，7月起，二手房东的惜售抬价气氛渐浓。而申城二手房挂牌量在7月首周后，也从16.1万套的关口跌到了15.8万套。

昨天上午9点，中介置业顾问陈坤开始给房东打电话。 “你好，请问你水清苑的房子要出售吗？现在的市场价格已经涨了。 ”陈坤对着电话一遍又一遍的重复着。在电话的间隙，他坦言，近期莘庄板块低总价的老公房成交不错，但是挂牌量明显走低了。

上海中原地产普陀区真光分行的周春林经理也抱怨，近期该辖区内二手房挂牌量较前段时间有所下降，主要是因为房东信心回升，看好后市，保留房源等待价格上涨时再挂牌出售。而上海中原地产对普陀区真光分行和星河世纪城分行的抽样调查也显示，最近二手房市场回暖明显，房东信心回升表现最为明显，真光分行挂牌量较之前有小幅降低，星河世纪城分行挂牌量则持平。

惜售只是开始，而抬价则愈演愈烈。 “近来不少房东签合同时临时跳价，还好跳价幅度较小，基本不影响交易。 ”周春林介绍，该行最近成交了真光新秀一套66.5平方米的小两房，房东最初报价129万元，最后商定的成交价是127万元，但是就在签合同当天房东又加价1万元。另外，该行还成交了真光六街坊一套65平方米的小两房，房东最初报价130万元，最后谈妥的成交价也是130万元，但在签合同时，房东要求131万元成交。

21世纪不动产上海锐丰通河区域经理孙雷透露，目前宝山通河板块内跳价房东已占总量5成，幅度在3%-5%。

虽然连番降息，引发房东心态骚动，但业内人士却认为二手楼市后半段冲劲不足。

汉宇地产分析人士也指出，二手房价格只有短暂松动，其僵局从未被真正打破。进入二季度后，此前1%-3%议价空间在一些热点板块和楼盘上基本已消失，部分楼盘价格已经接近高位，但当下楼市的回暖主要依赖刚需的释放，投资投机性需求尚未大量入市，对楼市价格的推动力有限。下半年房价缺乏明显上升动力，整体走势仍将以稳为主，三季度后半段成交量仍可能再度陷入低谷。

发布：2007-07-06 10:31 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]