北京二手房挂牌价格猛涨，市场开始转变

进入六月份，二手房市场成交量继续大幅上升。在二手房价格方面，虽然没有官方权威统计数据，但类似“30天涨价53万元”这样的惊悚案例已经刺激了购房人的神经。记者调查发现，目前在北京二手房市场上，不同区域的成交价涨幅各异，挂牌价及成交价对比差异也很明显，但总体来看，在买卖双方的博弈中，业主一方已经趋于强势，原来的买方市场正向卖方市场转变。

　　安贞：稀缺户型价格猛涨

　　伟业我爱我家市场研究部数据显示，北三环安贞片区的二手房挂牌价与实际成交价差异不大。但稀缺户型，成交价较高。

　　位于安贞片区的二手房门店店长盛女士介绍，她所在的门店6月29日成交了一套安华西里82平米小三居，总价304万元，折合单价为3.7万元/平米，远高于市场价。

　　盛女士介绍，这套房源是稀缺的三居室，购房人看上房源后，立刻支付了60万元定金。“现在稀缺房源价格蹿高，说明了市场确实在回暖。”

　　据了解，在整个安贞片区，3月份的成交价格为2.8万元-3.1万元/平米，现在成交均价为3.3万元/平米，价格上涨明显。

　　链家地产市场研究部冯联联分析，安贞片区70%-80%的购房人是刚需，房源多数为上世纪90年代的小户型，两居室的面积在60平米左右，总价在200万左右，虽然单价比较高，但总价仍在刚需可承受的范围内。

　　望京：挂牌价高成交价低

　　记者在3月曾经以业主的身份走访望京某门店，当时门店工作人员表示，南湖渠西里小区60平米的小两居，成交价格在125万元左右，建议以130万元挂牌。

　　而此次记者再度走访，门店工作人员则称：“现在成交价格比3月有上涨，但是幅度不大，您的房子现在成交价格大约在140万元-150万元之间。建议把挂牌价多提高一些，报价160万元甚至170万元。”

　　中介人员解释说，现在望京成交价格涨幅不大，但是业主的报价却普遍大幅上升。“但在170万成交的可能性很小，不过二手房成交本来就有偶然性，既然大家都这么做，我们也建议您报高点，然后根据看房人的情况，再调整报价。”

　　根据伟业我爱我家提供的数据显示，望京地区挂牌均价为25800元/平米，而成交均价为22860元/平米，是挂牌与成交价差别较大的区域。

　　通州：房源充足价格稳定

　　链家地产、伟业我爱我家研究部的工作人员都称，通州是目前价格最为稳定的区域之一。

　　通州梨园某二手门店置业顾问黄女士告诉记者，以新通国际花园为例，购买100平米的房子，实际成交总价在140万元-150万元。由于未满5年，需支付八九万元税费。“这个总价比4月约涨5万元，已经不低于新房的价格了。虽然市场回暖。如果挂牌总价高于正常价位5万元以上，成交的可能性就很小了。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：通州二手房源充足，加上新房市场价格稳定，致使大部分业主提价行为并未得逞，迫于市场压力不得不把房价再度调回到了合理水平。

发布：2007-07-06 10:32 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]