北京二手房随万柳地王跟风涨价 损中介利益引来调控

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“地王”一出，“蝴蝶效应”开始显现。总价26.3亿元、单价4.15万元，未拍先热的海淀区万柳地块昨天下午加冕“地王”。目前，万柳区域最贵的二手房单价已飙升至12万元，而在“新地王”正式出炉前，该区域13个楼盘已经涨价3000元/平米以上。
　　
　　抢地现场400轮竞拍中赫置地斩获地王
　　
　　昨天下午，北京市国土资源局二楼人声鼎沸，60多家媒体的长枪短炮齐聚一堂，为的是一睹新地王诞生的全过程，万柳地块则“不负众望”地在此加冕。
　　
　　在前20轮报价中，曾开发北京最贵楼盘“钓鱼台7号院”的中赫置地和地产黑马孙宏斌的融创紧咬不放，现场气氛紧张。
　　
　　经46轮报价，万柳地块竞拍价格锁定在上限26.3亿元，折合楼面价3.38万/平米。
　　
　　随后，开始竞标地块上配建“回购房”面积。又经过了300多轮的激烈争夺，最终中赫置地以16400平米竞得。此时，除去回购房面积，万柳地块的单价已经高达4.15万元/平米。
　　
　　在包括万科、招商、龙湖等9家知名房企参与的这场竞标大戏中，万科仅举牌一次，而中建九龙仓等更是成为看客。
　　
　　最后竞标结果出炉，在媒体的一片哗然声中，所有竞标单位为躲避媒体从后门鱼贯而出。
　　
　　纵观这次竞标的激烈场景，似乎在2009年时才能出现，万柳地块的出让无疑给百姓和媒体奉献了一场视觉盛宴。而曾将“钓鱼台7号院”卖出30万元/平米的中赫置地再次成为众矢之的。
　　
　　房价测算除去成本上市单价或超15万
　　
　　“目前来看要卖到10万元单价都不一定能保本。”昨天，观摩万柳地王出炉过程的一家大型国企相关负责人向记者表示。
　　
　　该负责人称，该地块的政府回购建筑面积为16400平米，而地块整体面积才7万平米，仅回购面积就占到了总量的四分之一。由于回购房是开发商出钱、出地盖成，最终却由政府以1000元/平米的单价回购，这对于开发商来说绝对是不小的损失。
　　
　　而这些损失要由其另外盖成的商品房“背回来”，所以最终商品房售价至少在15万元/平米以上。
　　
　　蝴蝶效应万柳二手房最贵12万
　　
　　“我们这都摁着房主不让涨价呢。”今天上午，万柳区域的二手房中介公司麦田房产业务员说，万柳地王的出炉对周边二手房有带动作用，他们能做到的就是说服业主们不要跟风涨价。
　　
　　该业务员称，万柳地区的二手房价格已经很贵，具备购买能力的人群原本就不是太多，一旦涨价，交易周期势必拉长，如此对中介的利益极为不利。然而，“一些业主还是不听劝”。
　　
　　记者从另一家专门从事豪宅交易的中介公司获悉，距离万柳地王最近的小区是万城华府，目前该楼盘最贵的房子的单价已经涨到了12万元，比该区域市场均价足足高出3万元。“这样的房子肯定卖不出去，房主就是预期太好了。”
　　
　　据了解，在万柳地块准备出让之时，该区域房价就已经涨过一轮。据央视《经济半小时》报道，万柳地王出炉前，周边13个楼盘已经开始涨价，平均涨幅在3000元/平米以上。今天上午，记者再度查询得知，最近几天，万柳区域多个楼盘的均价又上涨了千元。
　　
　　业内观点跟风涨价或引来更严调控
　　
　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，万柳地块高额成交价势必会对该区域房价产生较大影响，区域市场价格上涨难以避免，但万柳地块的“稀缺”特性让诸多楼盘并不具备可比性，也不应该被作为整体楼市的参照，对北京整体市场，特别是郊区市场的影响并不大。
　　
　　张大伟称，万柳地王的诞生可能让开发商、业主和购房者心态发生一定的变化，但楼市库存依然高企的现状也会让他们冷静下来，因此从目前来看，房价大涨的可能性还不存在。
　　
　　第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼则表示，万柳地王对市场的示范效应较强，但时下无论是新盘或二手房市场已经连续数月量价齐升，如果房价在此风口浪尖仍持续上涨，可能会诱来政府出台更为严厉的调控政策。