天津二手房预计下半年价稳量增

上半年二手房成交小幅增量

　　我爱我家市场研究中心的统计资料显示，2012年上半年天津市二手私产住宅的交易总量为23125套，同比去年下降9.2%，与去年下半年的交易总量相比有所上涨，环比上涨13.1%。价格方面，2012年上半年天津二手私产住宅成交均价为8468元/平方米，同比去年上半年上涨8.8%，环比去年下半年上涨9.5%。

　　2012年上半年，天津市二手私产住宅成交量保持稳中有升，结束了自2011年以来的连续下滑趋势，成交总量环比上涨一成。我爱我家认为，2012年上半年，在春节后首轮刚需集中入市的带动下，市场成交量环比出现小幅上涨，但是在宏观调控限贷、限购等政策仍严厉执行，投资投机需求依旧难以入市，新建商品房项目大力度优惠促销使得购房者对于房价下降的观望氛围依然较强，因此2012年上半年天津二手房市场成交总量未出现反弹放量，而是呈现小幅增量的走势。

　　下半年二手房价稳量增

　　从政策环境及市场供需结构来看，我爱我家预计，2012年下半年天津市二手房市场成交将呈现稳中有升的趋势。我爱我家认为，第一，下半年在坚持限购、限贷政策不放松的背景下，成交量难以出现大幅度的上涨；第二，作为市场成交主力的首次置业刚性需求将继续保持一定的交易水平，为市场筑底；第三，随着新建商品房的优惠增加，市场中“卖旧买新”现象增多，从而增加了二手房市场中的有效房源，增加市场活跃度。预计下半年两条地铁线路开通后，沿线地铁房的交易则更为活跃，在各个片区中，河东、河北区的二手房优势则更加突出。

　　中原地产（天津）董事总经理殷则环分析下半年楼市情况时说，首先从政策方面，限购不会解除，还会有两次左右的降息或降准，负面政策应该已经到底。其次，在市场方面，后半年成交量应该在目前基础上保持平稳，市场主线仍将是大部分开发商以价换量，获取现金筹备获取新的相对降价的土地，上半年已经达到出货量的开发商在下半年价格会保持平稳，甚至小幅上涨。

发布：2007-07-06 10:32 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]