今年上半年南昌二手房市场成交量总结

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　　据南昌房地产信息网统计数据显示，2012年上半年南昌市市区二手房住宅成交总数为9059套，成交面积75.95万平方米，月均成交1510套，与去年同期相比分别下降11.4%、12.8%和11.3%；与去年下半年相比分别上涨18.4%、17%、18.4%。纵观上半年南昌二手房成交量走势，由于春节假期以及2011年末楼市整体受政策影响进入严冬状态下，在经历1月份不足1000套的成交低谷后，2、3月份的成交量成连续上扬状态，连续4个月成交量维持在1500套以上，到6月份达到一个高潮，成交量回暖，市场交易活跃，给所有人带来了不少信心，不少业内人士认为二手房市场已基本走出淡季，业内专家更是普遍看好下半年二手房市场。

　　2012年1月份，南昌市全市二手住宅交易466套，面积3.9万平方米，较上年同比下降80.4%和81%；2月全市市区二手住宅交易901套，面积7.2万平方米，较上年同比下降31.6%和36.9%；与1月份环比增长93.3%和84.6%；3月全市市区二手住宅交易1720套，面积14.5万平方米，较上年同比上涨14.3%和16.9%；与2月份环比上涨90.9%和101.4%；4月全市市区二手住宅交易1705套，面积14.2万平方米，较上年同比上涨6%和4.4%；与3月份环比下降0.87%和2%；5月全市市区二手住宅交易1937套，面积16.24万平方米，较上年同比上涨8.8%和7.2%；与4月份环比上涨13.6%和14.4%；6月全市市区二手住宅交易2330套，面积19.91万平方米，较上年同比上涨43.3%和43%；与5月份环比上涨20.3%和22.6%。

　　就上半年整体成交情况来看，其较去年同比仍有小幅回落，但从3月以来楼市成交的量价表现来看，楼市成交量已筑底回稳，预计年内整体成交水平有望赶超去年。从成交结构来看，2012年上半年，刚需性住房需求成交比例占到总体成交的6成左右，改善性需求占到了不到三成，而投资等其他住房需求则占至一成左右。从2012年2、3月份开始，刚需性购房人群逐渐集中入市，为市内六区二手房的主要购买群体，预计下半年成交量将继续维持目前平稳的状态发展，成交主体人群仍为刚需类购房者，改善购房者仍将集中于城内高端区域或者房龄较新，小区物业、环境等条件较好的区域。

　　而对于房价走势的预期，目前出现止跌甚至上涨的迹象，今年上半年价格走势与成交量走势基本相同，1月、2月的成交均价较低，从3月份开始，刚性需求逐渐释放，拉动成交均价上涨。但与成交量走势不同的是，二手房挂牌价格上涨的幅度并不大，以价换量是促进二手房成交增长的重要原因之一。6月份南昌二手房挂牌均价为7816元/平方米，达到了今年上半年以来的最高位，和5月份的7725元/平方米相比，上涨了91元/平方米；与年初的7060元/平方米相比上涨了756元。但业内人士认为下半年房价下降空间有限，缺乏明显上升动力，整体走势将以稳为主。降息利好会在下半年继续增强，未来也可能再次降息。但无论是降息还是降准备金率，短期内信贷政策优惠幅度将继续维持在8.5~9折的水平。在调控基调保持不变的前提下，目前市场还没有形成全面涨价的条件。