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今年上半年南昌二手房市场成交量总结

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       自从去年楼市调控政策实施以来,对楼市产生了极大的影响,到2012年,限贷、限购的政策仍没有放松的痕迹,使得今年南昌二手房市场的开局不尽人意,1月份二手房仅成交466套,与去年同期相比下降了80%。尽管经历了前三个月的低潮,但后三个月的降息、下调准备金等因素,促使2012年上半年南昌的二手房市场还是取得了不俗的成绩。

  据南昌房地产信息网统计数据显示,2012年上半年南昌市市区二手房住宅成交总数为9059套,成交面积75.95万平方米,月均成交1510套,与去年同期相比分别下降11.4%、12.8%和11.3%;与去年下半年相比分别上涨18.4%、17%、18.4%。纵观上半年南昌二手房成交量走势,由于春节假期以及2011年末楼市整体受政策影响进入严冬状态下,在经历1月份不足1000套的成交低谷后,2、3月份的成交量成连续上扬状态,连续4个月成交量维持在1500套以上,到6月份达到一个高潮,成交量回暖,市场交易活跃,给所有人带来了不少信心,不少业内人士认为二手房市场已基本走出淡季,业内专家更是普遍看好下半年二手房市场。

  2012年1月份,南昌市全市二手住宅交易466套,面积3.9万平方米,较上年同比下降80.4%和81%;2月全市市区二手住宅交易901套,面积7.2万平方米,较上年同比下降31.6%和36.9%;与1月份环比增长93.3%和84.6%;3月全市市区二手住宅交易1720套,面积14.5万平方米,较上年同比上涨14.3%和16.9%;与2月份环比上涨90.9%和101.4%;4月全市市区二手住宅交易1705套,面积14.2万平方米,较上年同比上涨6%和4.4%;与3月份环比下降0.87%和2%;5月全市市区二手住宅交易1937套,面积16.24万平方米,较上年同比上涨8.8%和7.2%;与4月份环比上涨13.6%和14.4%;6月全市市区二手住宅交易2330套,面积19.91万平方米,较上年同比上涨43.3%和43%;与5月份环比上涨20.3%和22.6%。

  就上半年整体成交情况来看,其较去年同比仍有小幅回落,但从3月以来楼市成交的量价表现来看,楼市成交量已筑底回稳,预计年内整体成交水平有望赶超去年。从成交结构来看,2012年上半年,刚需性住房需求成交比例占到总体成交的6成左右,改善性需求占到了不到三成,而投资等其他住房需求则占至一成左右。从2012年2、3月份开始,刚需性购房人群逐渐集中入市,为市内六区二手房的主要购买群体,预计下半年成交量将继续维持目前平稳的状态发展,成交主体人群仍为刚需类购房者,改善购房者仍将集中于城内高端区域或者房龄较新,小区物业、环境等条件较好的区域。

  而对于房价走势的预期,目前出现止跌甚至上涨的迹象,今年上半年价格走势与成交量走势基本相同,1月、2月的成交均价较低,从3月份开始,刚性需求逐渐释放,拉动成交均价上涨。但与成交量走势不同的是,二手房挂牌价格上涨的幅度并不大,以价换量是促进二手房成交增长的重要原因之一。6月份南昌二手房挂牌均价为7816元/平方米,达到了今年上半年以来的最高位,和5月份的7725元/平方米相比,上涨了91元/平方米;与年初的7060元/平方米相比上涨了756元。但业内人士认为下半年房价下降空间有限,缺乏明显上升动力,整体走势将以稳为主。降息利好会在下半年继续增强,未来也可能再次降息。但无论是降息还是降准备金率,短期内信贷政策优惠幅度将继续维持在8.5~9折的水平。在调控基调保持不变的前提下,目前市场还没有形成全面涨价的条件。

发布:2007-07-06 10:32    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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