“新政”带动了温州二手房交易量火爆

自7月1日起，温州市将施行房屋交易纳税新政，市区范围内二手住房交易，将应用存量住房交易计税基准价系统核定其计税价格。此新政的实施杜绝了“阴阳合同”的产生，同时也推高了6月份温州二手房市场的交易量。

　　据了解，在二手房交易中普遍存在“阴阳合同”的现象，其中“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。

　　新政实施之后，当纳税人申报的住房交易价格高于或等于基准价系统核定的计税价格时，按申报的交易价格确定计税依据征税；当申报的交易价格低于基准价系统核定的计税价格且无正当理由的，将按基准价确定计税依据征税。

换言之，该举措一定程度上能杜绝之前申报的存量住房交易价格过低现象，而对于部分购房者而言，交易二手房的税费支出在一定程度上增加了不少。

　　“很多人赶在新政实施之前办理过户手续，目的就在于少交税。”温州房产交易登记中心工作人员介绍，6月末的最后几天，前来办理过户手续的百姓每天在两百人左右，7月1日开始，每天只有十多人来办理。

　　“因此，6月份的千套成交量并不是金融政策放松所促成的，其主因还是新政的实施，让许多准备迟一段时间办理手续的购房者提前进行了集中过户。”业内人士表示，用金融政策松动来解读6月份的成交量是一种误读，实际上，刚需入市已经消耗殆尽，在改善性未大举入市的情况下，成交量只会转跌，6月份千套成交量存在较大的水分，实际成交量可能只有三分之二，甚至更少。

　　据温州站数据监测统计，3月份由于“学区热”的关系，温州二手房成交量一度破千，当月成交1217套，之后虽然金融政策松动频率增大，但因刚需购房者的快速消化使得成交量迅速回落，而6月又再次突破千套，为1003套。

　　通过了解，目前二手房买卖市场，税费一般都由购房者缴纳，所以为了少缴点税，购房者往往将申报纳税的房价写低。以面积144平方米以下，5年以内，总价200万元的住宅为例，按照正常价格纳税，购房者需要支出16.2万元税费。购房者通过中介在申报纳税时，将价格写成120万元甚至更低，从而可以少交近7万元税费。

　　业内人士表示，新政实施之后，对二手房成交量会起到抑制的作用，购房者或许会转向一手房市场，预计7月份的二手房成交量会回落不少，不过由于政策、房价等都已见底，尽管成交量会回落，但房价基本不会波动。

发布：2007-07-06 10:32 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]