上海中介称：二手房议价空间大幅减小

上海中原地产最新发布的监测数据显示，今年6月上海二手住宅成交房源18292套，较5月(环比)增加19.88%，较去年6月(同比)增加49.09%，这一成交量创下2011年2月以来的17个月新高。6月沪上二手住宅成交均价为16776元/平方米，环比增长1.08%，同比增长4.63%。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟认为，6月上海二手房成交量出现反季节增长，直接原因是被调控压制的自住需求开始反弹，且大量改善型需求开始释放。

　　体现之一，即是中心城区二手住宅成交量的回暖。据上海中原统计，中心区域中，长宁、静安、徐汇、黄浦6月的二手房成交量，环比均有10%以上的增幅。

　　在21世纪不动产上海区域分析师黄河滔看来，6月上海二手住宅成交量创新高，主要是受两方面因素影响：一是更多改善型需求被带动入市；二是政策面的暖意促使刚需买家入市意愿提高、节奏加快。

　　不光是6月。据21世纪不动产统计，今年1-6月，上海二手房成交套数为8.02万套，同比减少3.06%。但除了1月同比增幅为负，其余各月成交量均呈同比提升之势，这被视为成交量筑底已基本确立，且恢复速度在加快。在该机构的统计数据中，二手住宅成交套数占二手房的比例超过90%。

　　截至昨日发稿，网上房地产显示，沪上二手住宅挂牌量为16.0267万套，与几个月前超过17万套的挂牌量相比，下滑明显。央行一月内两次降息百万房贷月供减298元。

发布：2007-07-06 10:32 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]