工行建行首套房贷利率调整迎央行再降息

继6月8日央行3年来首次降息后，7月5日晚，央行再次决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
记者昨天了解到，中国工商银行已经调整首套房利率优惠政策，从死守“基准利率”到最低8.5折，建行也从8.5折需“特批”到大面积8.5折，新一波房贷优惠潮再起。

工行建行放松首套房利率政策

工商银行北京地区的个贷经理表示，目前该行根据客户资质不同进行不同定价，而优质客户可以享受8.5折，对于何为优质客户，客户经理没有给出明确答复。今年以来，虽然各家银行都纷纷放松了首套房利率优惠政策，但是工商银行一直坚守基准利率的底线。

建设银行的首套房贷款也在降息之后有了明显的放宽。客户经理告诉记者，6月8日降息前该行的首套房利率优惠基本都是9折，只有极个别的高端优质客户才能“特批”到8.5折，降息之后只要不是征信记录特别差都能做到8.5折，现在新申请贷款的客户基本都是8.5折。

记者了解到，目前北京地区房贷8.5折是主流，包括工行、农行、建行、招行、北京银行、邮储银行、华夏银行等银行都可以打8.5折优惠。“抛开限购政策，现在是申请房贷的最好时机。”一位股份制银行个贷部人士称。

7折优惠依然有点难

北京楼市行情5月开始升温，6月反弹迹象越来越明显，交易量持续放大。在银行信贷额度总体宽裕的情况下，房贷规模也因此攀升。据贷款机构“伟嘉安捷”数据统计，6月份北京个贷交易量同比翻番，环比增31%。

一位股份制商业银行房贷负责人表示，央行放开存款利率浮动区间后，各家银行都上浮了存款利率，银行的利差收窄，资金成本上升，贷款利率制定必然受到影响。事实上，银行内部测试，即使打8.5折银行在这项业务上都是亏本的，7折亏更多。目前来讲，各家银行都不会轻易下调到7折。

链家地产市场研究部陈雪认为，虽然7折在政策上可能被允许，但其恐怕只能是个“理论值”，短期内很难实现。

100万20年贷款8.5折省13万利息

利率优惠对购房者来说无疑节省了一大笔利息。

昨晚央行再次降息后房贷的基准利率为6.55%，如果以贷款100万20年还清来计算，等额本息的还款方式下，其月供为7485元，总利息为796447元。如果是能够打8.5折的话，那么利率变为5.57%，月供为6918元，总利息也相应减少为660433元。相比基准利率，月供减少了567元，总利息减少了136014元。

发布：2007-07-06 10:32 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]