合肥二手房市场上半年会超过史上最强吗

6月的成交数据再度刷新纪录，让不少市民感觉：这么闹猛的交易行情，今年上半年是不是已经破了历年来的成交纪录了。

事实上，今年上半年的行情主要集中在第二季度，第一季度的一二两个月，因为春节因素和市场冷淡，几乎可以忽略不计。而楼市最火暴的时候是2009年，即便在一二月份也仍然热闹不已。

据记者初步统计，今年上半年市区一共成交3432套一手房，其中二季度成交2567套，占了75%左右;二手房方面，3~6月占据了绝大部分成交量，4个月总共2676套，平均每月669套的成交量也是近年来的高峰之一。

但这些数据与2009年相比，仍然有较大差距。

十年来最火暴是2009年

据记者了解，最近十多年来，市区房地产交易量的最高峰，出现在楼市最火暴的2009年，当年爆出了单月一、二手房成交量史上最多。而随着房地产市场的整个格局和去投资化变化，有可能这些“史上最多”也将成为永远的纪录，很难再被打破。

据市房地产交易办证中心统计，2009年上半年，市区一手商品房，包括商铺和写字楼在内，一共销售了5692套。是今年上半年成交数据的1.65倍。当年的行情从1月份即开始，沿着上升的曲线逐渐上升，红了整整半年。

虽然2009年的二手房成交最高峰出现在12月，但当年上半年仍然是市区十多年来二手房卖得最好的半年。2009年上半年市区共成交6390套二手房，一举超过了一手房，创下了新纪录。虽然上半年的二手房总数据暂未统计出来，但占据绝大部分的今年前四个月2676套的成交量，还不到2009年同期的一半。

单月成交高峰对比

以单月的成交量相对比，今年的行情与2009年相比，也存在较大差距。

2009年的6月是当年一手房住宅预售最多的一个月，达1675套。今年上半年一手房成交的最高峰也出现在6月份，成交量为1071套，虽然两者相差了600套，但在宏观调控持续的大背景下，依靠以价换量和刚需的持续释放，市区一手楼市能达到这样的销售水平，已实属不易。

二手房的最高峰出现在2009年底的12月，成交套数达2000套左右。今年上半年市区二手房的最高峰也出现在6月的830套，同样不到当年纪录的一半。对于正常的楼市来说，单月成交2000套应该是一个只能回望和仰视的高峰了。

据资料显示，2008年上半年市区的一手房成交总量为3835套，二手房成交总量为3452套，今年上半年的数据与之相比倒比较接近。

不过就二季度来说，还是生猛的行情。虽然比不上史上最多，但今年的二季度，无论从一手房还是二手房来说，都已经算得上是近年来最牛的季度之一。一手房方面一季度总共成交2567套，二手房总共成交2047套，也值得记上一笔。

发布：2007-07-06 10:32 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]