济南二手房买家更中意满五年次新房

为省税费购房者看中“满五年”

　　“我就想买2000到2005年的房子,你们中介有这样的房源吗?”最近一段时间,房屋中介公司接到类似这样的询问电话,不少购房者将视线瞄准房龄在5到10年的二手房。

　　记者近日走访了几家中介门店,不少看房人均表示,想选择2000年至2005年的二手房。打算明年结婚的王小姐坦言,买新房一般都是期房,明年就要结婚了,等拿到房再装修肯定来不及,所以只能考虑买二手房。“婚房不能太旧,所以肯定要选2000年以后的房子,而购买不足5年的二手房要交全额营业税,而满5年的普通住宅则免税。”王小姐表示,这样一来,最好选择2000年至2005年之间、房龄5至10年的二手房。

　　在大部分二手房交易网站,记者也看到很多较新的小区房源都醒目的标注了“证满五年、新房、免税”等明显符号,而这部分房源的点击率也明显要高于一些“大龄”二手房。

　　买免税房最高可节省6.6%

　　上个月,小陈买了一套建设路世纪佳园小区的110多平方米的精装房。当时,该小区同类房源普遍报价为净得95万元左右,如果交易不满五年,买房人还要代房主交总房价5.6%的营业税和1%的个人所得税约6.27万元,实际大约要花102万元。

　　到今年年初这套房交易满五年,可以免交营业税,最终小陈以93万元的价格买下,节省了约6万元的税。

　　房产中介经纪人指出,交易满五年的免税房最高可省总房价6.6%的税,如果这套房是房主唯一住房,交易满五年后,1%的个人所得税也可以免交。按照目前的房价,若是唯一住房,两房总价约100万大约可省6万多元的税,遇到免税房的话,买房人的购房成本能降低不少。

　　次新房小区逐渐增多

　　房子交易是否满五年主要依据是办理房产证的时间,陆续下证满5年的房源大多是2005年左右建成的小区。某地产中介区域经理介绍说,目前各个区域都陆续出现一些楼盘的一期房源证满五年,已有不少业主将房源挂牌开卖。“尤其今年上半年,这种次新房源要比往常更多,而且价格很有诱惑力,很多都是8000-9000元,这部分小区房源大多集中在市区较好的位置路段,户型结构设计相对都比较合理,得房率比较高,相比新房很有性价比和竞争力”。

　　业内人士指出,这批房源的入市,对购房者来说最大的吸引力就是没有税费且房产总价低,同时这批房源也是整个小区内配套比较完善的一批房源,势必受到买家的欢迎。

发布：2007-07-06 10:32 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]