淮安市二手房买卖量价齐升，基本处于稳定阶段

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        近段时间，淮安市外多个城市频频出现排队买房的现象，让人感到楼市春天的脚步似乎近了。一时间，楼市回暖与否成为坊间讨论的话题，更令市场潜在参与者“坐立不安”。而作为商品房交易重要补充的二手房交易，或许能对整个楼市现状起到一定的参考价值。7月4日，记者从多家房产中介了解到，主城区二手房交易自六月份以来，确有回暖迹象，其成交价格和成交量均有所上升，但总体趋于稳定。
　　
　　 成交量：略有回升之势
　　
　　 “现在看房的人比以前多，但买房的人依旧较少。”金钥匙房产中介负责人季勇告诉记者，无论是交易量还是交易价格均有所上升，特别是学区房“目前手头上已经没有了”。
　　
　　 “新学期开学前，学生家长也会忙着买房子。”他介绍说，每年暑假是二手房交易的旺季，学区房尤其是优质学区的房源，往往较为抢手。但是自六月份以来，尽管成交量有所放大，但跟往年相比，成交套数仍然偏小，“六月份，我只卖了一套，但听其他同行说，有的卖得倒是挺好的。”
　　
　　 “感觉是有点回暖了，至少比以前要好。”腾达房地产中介负责人袁荣告诉记者，六月份他们一共卖了四五套房子，“这跟以往一个月成交十几套，虽然没法比，但比前几个月偶有零成交的情况要好多了。”记者了解到，现在二手房交易主要以小套型为主，五十万元以下特别是三四十万元的房源较为抢手，价高者少有人问津。
　　
　　 成交价：总体趋于稳定
　　
　　相比于成交量略微放大，二手房价格近来也小步向前挪了挪。
　　
　　季勇介绍说，现在二手房价格较此前每平米上涨幅度在一两百元，“这个价格如果放到总房价中，基本可以忽略了。”另外，他也指出，像荷花池等优质学区房，由于价格较高，买的人其实并不多，反而是价格相对低廉的房源更受消费者青睐。
　　
　　 “像现在的加州城、淮海花园等好地段的房源也很难卖得动。”袁荣告诉记者，现在二手房价格并未怎么下跌，相反近来还小涨了一点，一套房子差不多涨了有万把两万这样。
　　
　　另外，她认为，现在二手房交易困难的原因，除了受大环境影响，交易“限制”也紧缩了市场空间。“比如说，面积在70平米以下的，银行一般不予贷款；房龄超过15年的也贷不了款；此外有信用不良记录的客户也不能贷款。”因此她认为，正是这些因素导致了目前二手房交易旺季不旺。
　　
　　 趋势：各有各看法
　　
　　 “现在很多房产中介都是硬撑着，生意难做。”袁荣以丰登路介绍说，以前该地段集中了三十多家房产中介结构，受交易量萎缩影响，目前仅剩几家中介，“有的改了行，有的兼做其他生意，还有的干脆关门歇业。”由此可见，在经历了两年多的楼市调控之后，现在市场观望的气氛依旧浓厚。
　　
　　另外，袁荣对未来二手房交易情况仍存疑虑，“尽管上个月成交有所放大，但是六七八三个月本来就是交易旺季，因此该旺没旺起来才让人担心”。
　　
　　但是季勇则认为，下半年二手房交易或将有所好转。他分析说，一系列的宏观调控已经展开，像降息降准、首套房利率打折等等，因此可以预见货币政策宽松已是大势所趋，政策的累积效应有望逐渐显现，这些都将为未来二手房乃至整个楼市提供有力的市场支撑。