北京二手房市场持续回暖 成交量增长显著

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            值得注意的是，去年限购政策发生在2月，2月之前市场仍然火热，2011年北京二手房成交达20000套以上。而且，去年成交量是逐月下滑的，尤其是2月跌幅近半，今年成交量却逐月上升，即使是在传统淡季5、6月份也依然保持升势，数据显示，今年6月份的二手房成交量比1月份增长了406.58%。综合来看，现在的中介行业虽然度过了最糟糕的时刻，但从根本上来说仍未完全走出限购困局，毕竟事实摆在那里，今年尽管市场回暖，但也从未达到过去年限购之前单月成交20000套以上的行情。

　　据21世纪不动产数据监测显示，今年3月北京二手房成交量同比环比均正增长，此后4月、5月和6月同比增长分别为10.3%、81.2%和97.3%；环比增长分别为-9.2%、40.7%和7.2%。总体来看，二手房市场不断回暖。21世纪不动产认为，这种状态会持续一段时间，预计7-8月北京楼市将进入一个调整期。同时，市场不会出现一个明显的“分水岭”，因为根据往年的数据来看，没有这种季节性“分水岭”的趋势存在，而且只要没有新的政策出台来抑制这种回暖趋势，“分水岭”不会出现。预计下半年如果政策保持不变的话，成交量持续上升，成交价格稳中微涨是趋势。

　　业内认为造成北京市市二手房市场现状的原因有三。第一，原本被压制的需求被释放。限购政策的实质是压制需求，北京是对购房资格要求最严厉的城市，要求5年纳税社保证明。今年以来，随着第一批去年年初遭遇限制的消费者取得购房资格，进入市场，市场供求开始向需求倾斜。第二，政策微调向刚需的倾斜。从金融政策开始，很多银行首套房利率出现9折，更加坚定了刚需的信心。第三，市场预期的改变，买方抄底，卖方惜售。由于政策微调，货币政策开始放松，刚需解禁入市，在这些因素的作用下，市场开始回暖，价格开始稳中有升。随着价格的小幅上涨，意味着这一轮价格降幅已经见底。据21世纪不动产主城区领先价格指数显示，北京市二手房挂牌价格自去年7月以来开始下降，今年1月时进入谷底，现在开始小幅上升。6月指数为116，环比5月增长了0.1%。在这种情况下，刚释放的需求纷纷进入市场抄底，而嗅觉灵敏的卖方却仍然看涨后市，开始惜售。综合来看，以上这些原因造成了北京二手房市场的现状。

　　北京楼市一直以来是全国限购政策最严的城市，因此北京楼市也一直是最受压抑的。在以“限购”为主导的楼市政策背景下，市场本来就是“供求失衡”的，即供不应求。北京市土地有限，即使更多土地进入市场，这些也都是计划执行。而北京是全国政治中心，经济中心，兼文化中心，集各项优势资源于一身，创造了很多就业机会。这就造成每年流入北京市的人口并不是计划之内的。这些流入人口需要房子，而土地与房产却是计划供给，这之间有一个差距，即市场与计划的差距。从本质上来讲，市场本来就是供求失衡的，应为怨声载道的房价摆在那里。

　　随着“房票”的持续消化，大部分被压抑的需求释放出来，可能会加剧供求矛盾。但是，随着保障房的加快供应以及外地人员申请资格的放宽一定程度上可以缓解供应压力。需要明确的是，保障房供应是“计划”的，而购房需求则是“市场”的。