北京二手房6月网签总量环比上涨7.5%

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6月份北京全市二手房住宅网签总量为13619套，环比上月上涨7.5%，比去年同期则大幅上涨了71.2%，北京的二手房住宅成交量已连续4个月接近或超过万套，6月份更是突破1.3万套大关，创下自去年2月份楼市调控以来的成交量新高。

房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，6月份北京二手房住宅成交均价为21717元/平米，环比5月份小幅上涨0.4%，比去年同期则下跌了12.3%，房价止跌回涨。

购房成本下降促刚需释放二手房交易量持续回暖

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，利率的下调，首套房贷优惠力度的加大，以及房价的止跌回稳，促使了积蓄已久的刚性购房需求在近两个月加快了释放进程，造成了住宅市场成交量的持续上涨，并基本恢复至调控前水平。

陈亮表示，二季度以来二手房市场房源挂牌量的持续增加，以及由于近两个月来成交量的大幅上涨、房价的止跌回稳，造成的部分购房人恐慌性购房心态再现，使得不少处于观望期的首次置业的刚需纷纷出手购房，促成了楼市成交量的持续上涨。

小户型价格止跌促房价小幅上涨

作为市场主力军的首次置业的刚性购房需求，由于购房预算相对有限，所以对房价及购房成本异常敏感，而二手房源又大都集中于四环内，房价和交易税费明显高于新房，所以，90平米以下的中低价房源自然成为急需购买二手房解决居住问题的购房者的关注重点，但是由于目前房地产市场上的小户型房源，尤其是四环内、轨道交通沿线的小户型房源相对紧缺，从而造成了90平米以下小户型房源价格的小幅回涨，也使得整体房价的小幅上扬。

成交量环比涨幅收窄下半年楼市成交或将再陷低谷

根据数据统计，6月份北京全市二手住宅成交量环比涨幅已经由3月份时最高点的近102%，下滑至目前的7.5%，二手房成交量环比涨幅已明显收窄。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，目前楼市的暂时回暖主要依赖首次置业的刚性购房需求的释放，如果只依赖这类购房需求，那么目前月均万余套的交易量很难延续至8月份，所以如果下半年改善性购房需求不能通过政策引导有序释放，那么随着下半年新增购房需求量的不足，三季度后半段开始楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

所以胡景晖建议，为了刺激经济发展，拉动内需，下半年在坚持限购的大原则不变的前提下，针对改善类购房需求的楼市调控政策有望微调，比如二套房的首付有望适当降低，二套房贷款利率有望恢复基准利率，改“认房又认贷”的双重标准为“只认房”等，引导合理的改善类购房需求平稳有序释放。但也要同时避免地王重现，避免恐慌性情绪蔓延，谨防因人为因素而导致的房价非理性上涨。

发布：2007-07-06 10:33 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]